O mercado imobiliário é considerado um dos maiores pilares da economia atualmente. Mas, antes de decidir investir, é fundamental saber como está a valorização de imóveis no Rio de Janeiro em 2023. Seu constante crescimento no decorrer das décadas na capital carioca é evidente e atrai muitos interessados.
A cidade é cobiçada para moradia por conta de seus bairros, que investem em uma infraestrutura comercial diversificada, oferecem alta qualidade de vida e maior segurança aos seus moradores, e, principalmente, têm belas paisagens naturais.
Os bairros abrangem encantadoras regiões litorâneas, urbanas, serranas e áreas com preservação ambiental, vistas que agradam as mais variadas preferências.
A ampla diversidade de seu território, somada aos pontos turísticos que recebem visitantes de todo o mundo, tornam o Rio de Janeiro uma cidade favorita para moradia e investimentos.
Um panorama de como se desenvolveu o mercado imobiliário carioca no ano de 2022 pode dar uma excelente base para estabelecer metas de investimentos imobiliários para o ano de 2023.
Panorama do mercado imobiliário carioca
O panorama do mercado imobiliário do Rio de Janeiro, que é realizado pelo Sindicato da Habitação do Rio (Secovi), mostra que o número de ofertas de vendas residenciais aumentou aproximadamente 16% de 2022 até 2023, comparando os valores de maio de 2022 com os do mesmo período do ano seguinte.
Também houve aumento no valor do preço do metro quadrado na Zona Central e na Barra da Tijuca e adjacências, que registraram crescimentos de cerca de 3,5% e 2,5%, respectivamente. A região da Barra da Tijuca ainda se destaca em quantidade de vendas, segundo os dados abertos da Prefeitura do Rio de Janeiro.
Conforme esses dados, a Barra foi a campeã em vendas de imóveis no Rio de Janeiro no último ano, com quase 3.500 transações imobiliárias. Além disso, o Recreio dos Bandeirantes, vizinho do bairro, ficou com a segunda posição no ranking, registrando perto de 2.800 transações.
Já a Zona Sul, apesar de não ter registrado aumento no valor do seu metro quadrado no decorrer do ano de 2022, continua entre as regiões cariocas mais valorizadas.
Segundo o vice-presidente do Secovi Rio, Leonardo Schneider, em entrevista para O Globo, a Zona Sul apresenta a maior referência do segmento imobiliário, por conta de seus bairros litorâneos, com parques, farto comércios e shoppings, entre outros atrativos.
Ou seja, a localização privilegiada dos bairros cariocas aumenta a sua valorização, devido à maior procura por imóveis em suas regiões.
No final de 2022, um levantamento da Loft — startup do setor imobiliário — apontou o Leblon como o bairro que apresentou o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro. Isso não é de se surpreender, já que nos últimos anos o bairro manteve-se firme como primeiro colocado no ranking de preços.
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Atualmente, a média do valor do metro quadrado do Leblon chega a quase R$ 17 mil reais, com empreendimentos amplos e sofisticados situados em sua infraestrutura.
Outros bairros da Zona Sul também ocupam os primeiros lugares entre os valores mais altos. Ipanema, Lagoa, Jardim Botânico, Gávea, Urca, Botafogo e Humaitá, junto com o Leblon, estão entre os bairros com o maior custo do metro quadrado no Rio de Janeiro.
Porém, em questão de valorização, o destaque fica novamente com a Barra da Tijuca e o seu entorno. Um levantamento do Valor Econômico apontou que a Barra e o Recreio dos Bandeirantes foram as regiões com a maior valorização no último ano.
O preço dos imóveis na Barra cresceu 8,8% e o valor no Recreio 8,7% em 2022, com o metro quadrado custando R$ 11,8 mil e R$ 7,5 mil, respectivamente. Situados na Zona Oeste, os bairros esbanjam infraestruturas planejadas e variedade de estabelecimentos, serviços e segurança.
Já no primeiro trimestre de 2023, o Índice FipZap+ aponta que a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes seguem valorizados, mas perderam posições para Ipanema, que é o atual bairro com a maior valorização, com um crescimento de aproximadamente 9% nos últimos meses.
Um dos motivos que levaram à alta valorização dessas regiões são os imóveis disponíveis, com opções bem localizadas, próximos à praia e comércio, além de apresentarem plantas novas e com amplas metragens.
Certamente, o panorama do mercado imobiliário do Rio de Janeiro é muito promissor, fazendo valer todos os investimentos imobiliários que se inserem nas regiões com alta valorização.
Top 3 bairros com maior valorização de imóveis no Rio de Janeiro
Um dos principais indicadores que reforçam a riqueza concentrada em determinadas regiões do Rio de Janeiro é o valor do metro quadrado.
1º LEBLON
R$ 16.928 / m²
O Leblon é um bairro centenário e charmoso que teve uma urbanização intensa no século XX e que, ainda hoje, tem alguns dos imóveis mais valorizados da cidade, com apartamentos e coberturas luxuosos.
2º IPANEMA
R$ 15.328 / m²
É um bairro encantador, que concentra o comércio de luxo do Rio de diversas grifes nacionais e internacionais especialmente nas ruas Garcia D’Ávila, Maria Quitéria e Visconde de Pirajá.
3º LAGOA
R$ 15.249 / m²
A Lagoa é um bairro com um polo gastronômico notável. Além disso, as áreas de preservação ambiental e os parques são importantes atrativos dessa região, que está bem próxima à Copacabana, Leblon e Ipanema.
Como investir no mercado imobiliário
Com o alto crescimento do mercado imobiliário registrado em 2022, espera-se que o valor dos imóveis se desenvolva mais moderadamente durante 2023, mas o mercado continua aquecido e o setor do Real Estate no Brasil apresenta um amplo leque de oportunidades para investidores, principalmente no mercado carioca.
Por se tratar de um dos investimentos mais seguros da atualidade, tem crescido consideravelmente o número de pessoas que optam por investir no segmento imobiliário, seja para garantir renda passiva ou para antecipar a aposentadoria.
Uma opção para quem deseja começar a investir no mercado imobiliário e aproveitar a alta na valorização de imóveis no Rio de Janeiro é por meio dos fundos imobiliários (FII). Essa é uma excelente alternativa para investidores iniciantes sem grande capital.
Mas, existe outra opção de investimento que vai além de aplicações financeiras no setor imobiliário. Obter imóveis físicos também pode resultar em alto lucro, se com ele for possível alugar ou vender posteriormente por um preço maior. O cenário atual é ideal para isso, visto que com a alta da taxa Selic, espera-se que o valor de alugueis apresentem aumento significativo.
Por exemplo, no Rio de Janeiro, os bairros Leblon e Barra da Tijuca, citados acima, e outros como Ipanema, Lagoa e Gávea exibem impressionante aumento na valorização e, consequentemente, no preço do aluguel. Seja para venda ou locação, o preço pode variar de acordo com a localização, a conservação do imóvel e outras características importantes.
Porém, antes de optar por um tipo de investimento, deve-se tomar precauções, como analisar atentamente os riscos envolvidos em cada tipo e estudar sobre as principais formas de investir seu dinheiro de maneira segura.
E, para evitar o risco de levar prejuízo caso decida investir em ações, priorize contratar uma corretora de valores confiável. O auxílio de profissionais qualificados na área pode ser fundamental para atingir seus objetivos.
Assim, certamente a valorização de imóveis no Rio de Janeiro em 2023 apresenta um panorama positivo e favorável, principalmente para investir no setor, seja pela aquisição de ações ou imóveis físicos. Os interessados em obter imóveis de alto padrão nas valorizadas regiões da Cidade Maravilhosa podem contar com a INVEXO, imobiliária especializada em imóveis de luxo no Rio de Janeiro.
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