Além de a Barra da Tijuca ser campeã em venda de imóveis por 5 anos consecutivos, ela também figura entre os bairros mais volumosos em transações imobiliárias há mais de uma década — pelo menos, conforme os dados abertos da Prefeitura do Rio de Janeiro. Bairros como o Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá também estão entre os que se destacam nas vendas durante o período.
Obtidos através de índices do Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), um imposto recolhido quando um bem imobiliário muda de proprietário, os dados da prefeitura divulgam informações sobre transações realizadas a partir de 2010 e apontam que a Barra e o seu vizinho Recreio dos Bandeirantes estão entre os bairros que mais vendem imóveis desde então.
No último ano, a Barra da Tijuca registrou quase 3.500 transações imobiliárias, seguida pelo Recreio dos Bandeirantes, com aproximadamente 2.800, e por Copacabana, com 2.500 transações. Entre os bairros com mais transações também aparecem Tijuca (1.882), Jacarepaguá (1.845), Campo Grande (1.563), Botafogo (1.358), Freguesia de Jacarepaguá (1.131), Centro (1.344) e Taquara (840).
Também em 2022, estima-se que as transações realizadas na Barra da Tijuca tenham movimentado mais de 6 bilhões de reais, sendo que a média do valor do imóvel residencial no bairro foi de cerca de R$ 1,4 milhões e a de imóveis não residenciais foi de R$ 3,1 milhões.
Como é possível perceber, os imóveis não residenciais são os que movimentam as cifras mais volumosas. Os três bairros com as maiores médias de preço por imóvel em 2022 foram Glória, Leblon e Recreio dos Bandeirantes, todos com vendas de propriedades não residenciais. O bairro Glória foi o que registrou a média de preço mais alta neste ano, alcançando cerca de R$ 43,1 milhões em seus imóveis não residenciais.
Os indicativos parciais de 2023
Já em 2023, conforme os dados do primeiro quadrimestre do ano, a média de preço por imóvel mais alta, por enquanto, foi atingida pelo bairro Leblon, beirando os 56,5 milhões, também em imóveis não residenciais. Laranjeiras, Leme e Barra da Tijuca compartilham com o Leblon o topo da colocação entre as vendas com os valores mais altos, que, como acontece nos outros casos, referem-se a imóveis não residenciais.
Os bairros que ocupam os três primeiros lugares em número de transações imobiliárias continuam os mesmos com relação ao último ano, com a Barra da Tijuca ainda em primeiro lugar, com mais de 1.300 vendas. Porém, Copacabana ultrapassou o Recreio dos Bandeirantes, ficando com a segunda posição; os dois registram, respectivamente, 1.087 e 982 transações cada.
Completando o top 10 dos bairros que mais têm movimentado o mercado imobiliário carioca durante este ano, estão: Jacarepaguá (715), Botafogo (653), Tijuca (648), Centro (636), Campo Grande (603), Irajá (511) e Freguesia de Jacarepaguá (448).
Ainda líder do pódio, a Barra da Tijuca movimentou até agora cerca de 5,2 bilhões de reais. Sua média de valor por imóvel atual é de R$ 1,4 milhão para imóveis residenciais e de R$ 11,5 milhões para imóveis não comerciais.
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Venda de imóveis na Barra da Tijuca
A Barra da Tijuca já recebia destaque entre as transações imobiliárias no século passado, conforme a Coleção de Estudos Cariocas: Barra da Tijuca em números, análise feita pela Prefeitura do Rio de Janeiro em relatório produzido em 2002. Dos anos 1980 aos 2000, a Barra, com seus vizinhos Itanhangá e Joá, integrou a região com o maior crescimento populacional da cidade, que quadruplicou em número de habitantes nesse período.
Esse crescimento se estende até os dias de hoje, já que os dados populacionais mostram que a quantidade de habitantes da Barra mais do que dobrou em 20 anos. Em 2020, estima-se que o bairro abrigava quase 400 mil pessoas.
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Com a alta procura, os preços também aumentaram. Um levantamento do Valor Econômico mostra que os preços de imóveis na Barra da Tijuca subiram 8,7% em 2022, com o metro quadrado dos imóveis custando 11,8 mil reais. Portanto, a Barra, assim como o Recreio dos Bandeirantes, está entre os bairros mais valorizados do Rio de Janeiro.
Por que a Barra da Tijuca?
Os motivos para a valorização e para a escolha da Barra da Tijuca para moradia não sofreram muitas alterações ao longo dos anos. Localizado na Zona Oeste do Rio de Janeiro, além de ter uma infraestrutura exemplar, o bairro é banhado pelo Oceano Atlântico e conta com belas praias, além de abrigar lagoas e áreas de preservação ambiental, que o tornam cobiçado por sua natureza exuberante.
Entre as áreas naturais da região estão a Praia da Barra da Tijuca, a Praia do Pepê, a Praia de Grumari, a Praia da Reserva, a Reserva de Marapendi, a Lagoa da Tijuca e a Lagoa de Marapendi. O bairro ainda fica perto da Zona Sul carioca, que concentra outras paisagens naturais características da beleza da cidade.
Além disso, a Barra da Tijuca foi pensada como um bairro planejado desde a sua origem, com o projeto do urbanista Lúcio da Costa. Tendo participado do projeto de Brasília, Costa foi convidado a planejar a região da Barra em 1969.
Apesar de o seu projeto não ter sido totalmente seguido, o bairro conta com uma infraestrutura organizada, que melhora à medida que a sua população aumenta e que a sua região é valorizada. Sendo assim, a área acomoda um amplo polo comercial e apresenta uma boa mobilidade urbana, motivos que também contribuem para que a Barra da Tijuca seja sempre tão buscada por novos moradores.
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