O que saber antes de comprar um apartamento? Confira os principais itens!

Quando o assunto é encontrar a moradia dos sonhos ou investir no mercado imobiliário, é comum surgir uma pergunta: o que saber antes de comprar um apartamento? Encontrar o imóvel ideal é realmente uma tarefa desafiadora, mas o objetivo desse artigo será considerar algumas questões que podem ajudar na hora da escolha.

Para evitar frustrações no processo ou a possibilidade de fazer um mau negócio, existe um passo a passo essencial que começa bem antes de visitar os imóveis.

Entre os procedimentos de compra, podem surgir: custos extras, questionamentos sobre a localização do imóvel, da infraestrutura e das próprias expectativas. O ideal é analisar com antecedência esses pontos que podem surgir em meio às negociações e definir a melhor forma de lidar com eles.

Por isso, torna-se necessário pesquisar com cautela todas as opções disponíveis, para determinar aquelas que se alinham aos requisitos do comprador. Afinal, uma decisão de compra requer preparação. Ter organização e metas precisas pode ser um excelente auxílio para adquirir um incrível imóvel.

Por exemplo, entender as suas necessidades e de sua família é um dos segredos que serão considerados no decorrer dessa matéria. Com algumas dicas, os interessados no tema poderão considerar os prós e contras de cada imóvel bem antes de concluir a compra.

No caso de investidores, avaliar todos os detalhes é também muito importante. Afinal de contas, estar bem informado é fundamental para fechar um bom negócio. Se você se encontra nesse grupo, não se preocupe. Neste artigo explicaremos quais detalhes devem ser planejados antes de investir o seu dinheiro.

Entender todo o processo de compra pode parecer complicado, mas é indispensável para encontrar o imóvel perfeito para você! Algumas dicas podem guiar seu planejamento e resultar em uma boa decisão. Seja comprador ou investidor, as sugestões a seguir são universais para saber como comprar um apartamento.

Custos extras

Além do valor do imóvel, os futuros compradores devem também considerar alguns custos extras. Por exemplo, para conseguir transferir a propriedade de um imóvel, não basta somente pagar ao proprietário a quantia exigida.

Providenciar toda a documentação necessária e efetuar o pagamento dos tributos relacionados à compra são passos fundamentais.

Na cidade do Rio de Janeiro, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) pode chegar a 3% do valor de venda do imóvel. Isso significa que se o investidor ou comprador escolher um imóvel no valor de R$ 1 milhão, terá de desembolsar R$ 30 mil apenas para quitar o ITBI.

Além desse tributo, existem gastos como a emissão de certidões e o registro imobiliário que podem ser adquiridos em um cartório. No caso do registro imobiliário, o valor do documento também é determinado com base no valor do imóvel, sendo em torno de 1%.

Desse modo, é importante considerar esses e outros possíveis gastos, além do valor do imóvel, no momento da compra. Outros exemplos de gastos extras que deve-se considerar são:

• Taxa mensal de condomínio;
• Gastos com manutenção;
• E taxa anual de IPTU (no Rio, pode variar de 1 a 3% do valor venal).

Antes de fechar o negócio, o comprador também deve analisar cuidadosamente os documentos da propriedade e as certidões negativas do vendedor. Essa análise pode determinar se gastos extras podem ser evitados, uma vez que o imóvel pode ter dívidas com o município ou ser objeto de disputa judicial.

E, acima de tudo, essas consultas podem resultar em maior segurança na hora de escolher um imóvel. A orientação de profissionais experientes no mercado imobiliário pode ser um excelente auxílio e é fundamental para evitar dores de cabeça no futuro. Por isso, a dica primordial é evitar comprar imóveis sem a assessoria de uma imobiliária.

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Localização

Primeiramente, determinar a localização ideal para um futuro imóvel é um imenso facilitador antes de encerrar uma compra. A valorização da região também influencia nos custos extras e no valor total do empreendimento.

Nem sempre os compradores dão a devida atenção a essa característica, mas é importante saber se a localidade atende às expectativas do futuro morador. Para compreender quais são as necessidades de sua família com respeito ao bairro, atente-se à rotina de consumo de todos.

Por exemplo, alguns serviços ou estabelecimentos são necessários para o dia a dia e seriam interessantes estarem situados próximos ao empreendimento, como:

• Supermercados;
• Instituições de ensino;
• Agências bancárias;
• Farmácias;
• Shopping;
• Acesso ao transporte público;
• Hospitais e muito mais.

Outras questões podem ser analisadas. Por isso, pergunte-se:

• Como é a segurança do bairro?
• A região é tranquila ou agitada?
• Fica perto do trabalho?
• O acesso ao centro da cidade é facilitado?

Além disso, deve-se considerar a preferência pela facilidade de acesso às praias, parques e centros culturais como opções de entretenimento. Cada uma dessas características já ajudam a definir quais bairros devem ser considerados, tornando a tarefa de escolha mais prática e eficiente.

Mas não se esqueça de avaliar a qualidade do trânsito da região em que se localiza o condomínio, sendo este um fator interessante para se considerar. Cada um desses aspectos são itens do que saber antes de comprar um apartamento, além de serem determinantes para tornar uma localização privilegiada. Isto afeta a valorização do imóvel escolhido.

No mercado imobiliário carioca, Leblon e Ipanema são considerados os bairros mais nobres do Rio de Janeiro, além de serem uns dos mais valorizados na Zona Sul da cidade. Em suas infraestruturas, os bairros concentram todos os aspectos citados anteriormente, sendo visados para moradia e por aqueles que desejam ser futuros investidores.

Desse modo, tanto esses como outros bairros cariocas são excelentes escolhas para fixar moradia, de modo que vale a pena conhecer e pesquisar bem as opções de imóveis de luxo no Rio de Janeiro.

Infraestrutura do condomínio

Para muitos compradores, a infraestrutura do condomínio é um dos principais motivos para decidir qual imóvel será o escolhido. A escolha deve levar em conta mais do que uma bela fachada ou a quantidade de andares que é composto o edifício.

Antes de começar a visitar as suas opções, primeiramente determine as necessidades de sua família e as exigências das quais não abrirão mão. Portanto, fique atento aos componentes dispostos na infraestrutura do condomínio. Saber disso é fundamental antes de comprar um apartamento.

Em muitos casos, as exigências mais comuns se referem aos espaços dispostos, sendo: academia, salão de festas, piscina e estacionamento. Essas características são valorizadas pela otimização de tempo que proporcionam ao dia a dia de todos os moradores.

Mas é essencial conhecer também as escolhas feitas pelo condomínio para garantir a segurança de seus moradores. De um modo geral, os projetos arquitetônicos dos residenciais podem ser compostos por:

• Área de lazer com atrativos para todas as idades;
• Sistema de segurança e comunicação;
• Espaços que dispõem de serviços exclusivos aos moradores;
• Equipamentos para acessibilidade de PCDs;
• Escolhas sustentáveis incorporadas à estrutura do condomínio;
• Estacionamento, bem como seu número de vagas.

Fique atento: diversos empreendimentos hoje também incorporam itens tecnológicos que visam assegurar maior economia de água ou luz ao bolso dos moradores. Em condomínios fechados e de luxo, as unidades residenciais são projetadas para contar com tecnologias para controle e monitoramento interno.

No caso dos que optam por adquirir imóveis como forma de investimento, a tarefa de observar a infraestrutura ganha outra visão. O investidor precisa entender o mercado. Por exemplo, quais são as principais exigências de um futuro comprador com respeito à infraestrutura do condomínio?

Mas, seja realista! Talvez você não consiga encontrar todos os benefícios que deseja em um só imóvel. Saiba encarar as suas possibilidades.

Expectativas

Toda aquisição, independente do que seja, carrega consigo algumas expectativas do futuro comprador. Investir em algo que não traz o retorno desejado gera arrependimento, que pode ser evitado se antes forem determinadas as principais exigências do comprador.

Portanto, o futuro comprador ou investidor deve tirar um tempo para planejar tudo aquilo que espera de retorno de um imóvel. Por exemplo, alguns dos detalhes abaixo talvez seja compatível com as exigências de muitas famílias que buscam por um lar:

• Escolha da tipologia (casa, apartamento, cobertura etc);
• Imóvel com metragem ampla ou otimizada;
• Quantidade de quartos/suítes;
• Condomínio seguro e com área de lazer;
• Proximidade ao trabalho, escolas, supermercados e outros serviços;
• Região com infraestrutura completa;
• Bairro valorizado;
• Proximidade às praias, parques e shoppings;
• Vizinhança tranquila e muito mais.

Porém, para obter sucesso ao determinar as expectativas é ideal que cada comprador analise as reais necessidades de sua família. No caso de investidores, o problema pode ser que nem sempre suas motivações sejam definidas.

Para isso, torna-se necessário definir quais os planos futuros para o imóvel, sua possível valorização ou desvalorização e estudar o mercado.

Quando investidores e compradores estabelecem suas expectativas, podem alcançar maior sucesso em sua busca por imóveis. A partir daí, a chance de encontrar o imóvel adequado às exigências são bem maiores!

O que saber antes de comprar um apartamento? Agora você sabe que a resposta é mais complexa do que simplesmente observar a infraestrutura do condomínio.

Comprar apartamento no Rio de Janeiro

Adquirir um imóvel de acordo com suas expectativas e exigências é realmente um sonho, principalmente se for em uma região tão bela como a Cidade Maravilhosa!

A capital carioca concentra diversos bairros altamente valorizados, empreendimentos residenciais sofisticados e projetados por construtoras renomadas. Essas características são visadas por famílias que buscam pelo lar perfeito ou por futuros investidores.

Nos principais bairros do Rio é possível encontrar imóveis incríveis, nas variadas tipologias, com infraestrutura condominial completa e que agrade até aqueles com expectativas altas.

Para conhecer os lançamentos residenciais localizados nas nobres regiões do Leblon, Ipanema, Barra da Tijuca e outras, como já mencionado anteriormente, é indispensável o auxílio de uma imobiliária.

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