Claris Casa e Clube

Condomínio Claris Casa Clube Parque das Rosas

O condomínio de luxo Claris Casa e Clube da construtora Tegra foi pensado com riqueza de detalhes para integrar com perfeito equilíbrio a área do Parque das Rosas, que conta com uma localização privilegiada e nobre na Barra da Tijuca, em uma das vias mais importantes da região. Ao redor do empreendimento, os moradores terão acesso aos estabelecimentos, comércios, escolas, centros culturais e de lazer que predominam no bairro, com a comodidade de ter próximo de casa todos os serviços necessários para o cotidiano. 

Claris Casa Clube Barra

A infraestrutura do condomínio Claris Casa Clube Barra é fechada e foi projetada para a inclusão de todos os seus moradores, independente da idade, ao apresentar variedade nos itens de lazer dispostos em sua ampla área de 3.800 m². Entre alguns espaços estão: piscinas adulto e infantil, hidromassagem, sauna, lounge, bar, brinquedoteca, salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza, quadra de esportes, sala de jogos, playground, academia, praça zen, e muito mais. As residências também irão possuir soluções tecnológicas que visam um melhor controle e automação do imóvel, como uma infraestrutura preparada para futuros projetos de climatização, iluminação e segurança dentro da unidade. 

Por respeito às normas de acessibilidade, as áreas comuns do condomínio contam com itens especiais para colaborar no acesso de PCDs. Além disso, com iniciativas sustentáveis por parte da construtora, alguns itens foram escolhidos para fazer parte da estrutura do lançamento, providenciando um melhor aproveitamento de recursos naturais, que resulta também em economia de água e luz. Para a segurança dos proprietários, este exclusivo lançamento da Tegra incluirá um moderno circuito de segurança que faz uso de tecnologias avançadas, como monitoramento das áreas comuns, câmeras de vigilância, segurança perimetral e guarita blindada com controle de acessos ao condomínio. A infraestrutura do condomínio contará também com espaço delivery para recebimento de entregas e um espaço de bicicletário, para maior praticidade de todos. Além disso, os moradores poderão usufruir de serviços na modalidade pay-per-use, serviço de beach facility e transporte com balsa exclusiva para praia.

Construtora Tegra Lançamento Claris Parque das Rosas Barra da Tijuca

A construtora Tegra é a responsável pelo residencial Claris localizado no Parque das Rosas, na Barra da Tijuca. A empresa já atua no segmento imobiliário há mais de 43 anos e em mais de 30 países, acumulando grande quantidade de experiência por seus empreendimentos entregues com arquiteturas inovadoras, usando tecnologias de ponta no mercado, com excelentes prazos, trabalhando com ética e transparência. A empresa é conhecida globalmente por suas soluções sustentáveis que integram seus projetos inovadores e luxuosos, por isso, tornou-se ganhadora de dezenas de prêmios que a solidifica como uma das empresas de maior reputação no setor imobiliário do país. Cada um de seus projetos é portador de uma história, com suas características pensados nos mínimos detalhes e desenvolvido para seus moradores, para impressionar outros, prover maior qualidade de vida e inovação urbana.

A construtora Tegra é uma empresa reconhecida por seus diversos projetos que se tornaram sucessos em vendas no Rio de Janeiro. Seus empreendimentos estão situados em pontos nobres e estrategicamente localizados próximos às ruas e avenidas importantes de seus bairros, tornando assim o dia a dia dos moradores muito mais cômodo e prático por meio de uma boa mobilidade urbana e de fácil acesso aos pontos de referência das regiões. 

Claris Tegra

A Tegra assina, por exemplo, o projeto do sofisticado Grand Hyatt Residences, localizado na Barra da Tijuca, próximo da praia e da Lagoa de Marapendi. O residencial é um dos mais nobres da Zona Oeste carioca, e sua infraestrutura impecável é diferenciada e bastante completa, contribuindo assim para uma grande qualidade de vida de todos os seus moradores. Seus imóveis são uma joia rara na região, pois apresentam ambientes suntuosos e metragens generosas que podem chegar até a 1041 m², com direito a 16 vagas de garagem. Suas áreas comuns mesclam espaços para relaxamento, para prática de esportes, para diversão das crianças e jovens e até mesmo um ambiente profissional para trabalho e reuniões. Sua grandiosa área de lazer integra duas piscinas, uma com vista para o mar da Praia da Barra e para a Lagoa de Marapendi, e a outra com aquecimento que se torna apropriada para a prática de natação. 

Entre os empreendimentos de sucesso da construtora Tegra, é possível citar também o residencial L’écran, próximo a diversos locais de referência do bairro Lagoa. O edifício tem em seu entorno serviços como instituições de ensino de qualidade em todos os níveis, bem como o excelente polo gastronômico existente ao redor da Lagoa Rodrigo de Freitas. O prédio, composto por 18 exclusivos apartamentos e coberturas com plantas de até 398 m² de área interna, apresenta arquitetura contemporânea e sofisticada, e sua infraestrutura completa e segura traz muito mais qualidade de vida aos moradores. 

A empresa também é responsável por um dos residenciais que integram o exclusivo sub-bairro Península, na Barra da Tijuca, Zona Oeste do Rio de Janeiro. O condomínio assinado pela Tegra na Península é composto por apartamentos e coberturas de amplas metragens, cujas plantas modernas apresentam uma distribuição otimizada dos ambientes a fim de proporcionar muito conforto e liberdade aos moradores. 

A construtora Tegra é também responsável pelo moderno Campo dos Afonsos Residencial Club, situado em um dos melhores logradouros da Zona Oeste do Rio de Janeiro. O edifício agrega apartamentos tipo e gardens cuja área total interna varia de 52 m² a 114 m², que são entregues aos moradores com diversos diferenciais tecnológicos e acabamentos de alto padrão. O prédio é seguro e sua infraestrutura é completa, incluindo uma área de lazer com atrativos variados para atender a todas as faixas etárias. 

Ainda na Zona Oeste, a construtora Tegra é a responsável pelo empreendimento Lume Residencial, um refinado condomínio composto por imóveis elegantes com projeto de interiores de muito bom gosto. O residencial fica situado na Barra Bonita, uma das áreas mais valorizadas do Recreio dos Bandeirantes. O projeto arquitetônico do condomínio é contemporâneo e diferenciado, o que torna o empreendimento um dos mais destacados e cobiçados por quem deseja morar no bairro. Seus apartamentos e coberturas são entregues com diversos itens tecnológicos e infraestrutura para receber projetos de automação, e seus projetos de segurança e lazer promovem grande proteção e bem estar a todos os moradores. 

A construtora também é responsável por outro dos grandes sucessos em vendas da Zona Sul: o residencial Volp 40, situado próximo da agradável Praia de Botafogo. O empreendimento é situado em um dos pontos mais estratégicos e nobres do bairro, e oferece fácil acesso aos shoppings e demais conveniências da região. Seus imóveis são bastante amplos e apresentam tipologias variadas, com opções de apartamentos tipo, gardens e coberturas lineares com área interna variável de 108 m² até 229 m².

A empresa também assina o projeto de dois empreendimentos que se destacam na cidade de Niterói, ambos localizados na região nobre do município e oferecendo fácil acesso aos principais pontos de referência da região onde estão inseridos. O Home Boutique Niterói, em Icaraí, é um residencial elegante e repleto de comodidades para os seus moradores, que podem usufruir de uma infraestrutura completa que inclui lazer, segurança e serviços exclusivos como Pet Care e sala de massagem. Os apartamentos e coberturas possuem metragens amplas e cômodos dispostos de forma harmoniosa, visando o conforto e praticidade dos moradores. O residencial Flua Niterói, por sua vez, é um condomínio sofisticado mais próximo da área central da cidade, perto da Concha Acústica e do Shopping Niterói. Seus apartamentos são confortáveis e possuem plantas otimizadas de maneira que cada metro quadrado seja aproveitado em sua totalidade, apresentando metragens que atendem às mais diversas necessidades em termos de espaço. O circuito de segurança é moderno e oferece monitoramento 24 horas por dia, e sua área de lazer é completa e ampla.

Lançamento Claris Tegra Barra da Tijuca

O encantador lançamento da Tegra estará situado na Avenida Prefeito Dulcídio Cardoso, integrando uma região nobre no Parque das Rosas, na Barra da Tijuca. A região é considerada uma das mais completas da Zona Oeste do Rio de Janeiro, e as residências providenciarão pleno proveito da infraestrutura do bairro, concedendo possibilidade aos seus futuros proprietários terem acesso aos diversos serviços, comércios, instituições de ensino, centros de lazer e gastronômicos na Barra da Tijuca, sem a necessidade de se deslocarem muito ou para outros bairros da cidade. A área no entorno do condomínio é conhecida por ser arborizada, com parques e praças que proporcionam ambientes ideais para caminhadas matinais e prática de exercícios físicos. Outro benefício da localização privilegiada do lançamento Tegra está na proximidade com a famosa Praia da Barra da Tijuca.

Os ambientes das residências deste novo condomínio contarão com algumas integrações que resultam em um melhor aproveitamento do espaço interno, com ótima quantidade de quartos e suítes aconchegantes. As casas possuirão janelas amplas que favorecem a ventilação dos cômodos, melhor usufruto de luz natural e uma vista direta para a natureza da região, em um cenário que se integra perfeitamente ao design interno. O projeto ainda inclui um excelente espaço em sua garagem para maior número de automóveis.

Claris Casa & Clube

Este projeto residencial, em localização estratégica, Claris Casa & Clube da Tegra tem todas as características para ser o lançamento mais aguardado na Barra da Tijuca, com tipologia de imóvel muito rara na localidade. As casas terão incríveis metragens distribuídas de maneira equilibrada para entregar cômodos amplos, suntuosos e aconchegantes, transformando a residência em um verdadeiro refúgio para seus moradores. A localização do empreendimento também resultará em diversos benefícios, por promover facilidade de acesso aos serviços necessários para o cotidiano, com a segurança, comodidade e agilidade de deslocamento dentro do bairro. O projeto também prevê detalhes tecnológicos, sustentáveis e acessíveis para o conforto de seus proprietários.

Claris Casa e Clube Memorial Descritivo

O memorial descritivo do residencial Claris Casa e Clube inclui as informações sobre as áreas privativas, as áreas comuns do condomínio, as especificações gerais do projeto, as notas gerais das plantas e as notas gerais da documentação de book.

Áreas Privativas Claris Casa e Clube Barra

O detalhamento sobre as áreas privativas do Claris Casa e Clube, residencial situado na Barra da Tijuca, inclui os materiais e acabamentos utilizados na composição das unidades residenciais à venda no empreendimento. 

GARAGEM PRIVATIVA

• Piso Cimentado
• Parede Pintura / PVC(*)
• Teto Laje aparente
• (*) Trechos com contenção

APOIO

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura / cerâmica
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

DEPÓSITO

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

WC DE SERVIÇO

• Piso Porcelanato
• Parede Cerâmica
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

ESCADAS

• Piso Granito
• Parede Pintura
• Rodapé Madeira ou poliestireno
• Teto Pintura sobre gesso

SALA

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Madeira ou poliestireno
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

COZINHA

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Madeira ou poliestireno ou porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

DESPENSA

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Madeira ou poliestireno ou porcelanato
• Teto Pintura sobre gesso

LAVABO

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Madeira ou poliestireno ou porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

VARANDA

• Piso Porcelanato
• Parede Textura conforme fachada
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

TERRAÇO DESCOBERTO (TÉRREO)

• Piso Porcelanato e/ou grama
• Parede Textura conforme fachada

SUÍTES/CIRCULAÇÃO

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Madeira ou poliestireno
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

BANHEIROS

• Piso Porcelanato
• Parede Cerâmica
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

ÁREA DE SERVIÇO

• Piso Porcelanato
• Parede Cerâmica / pintura / textura
• Teto Rebaixo em gesso com pintura (parte coberta)
• Rodapé Porcelanato

TERRAÇO DESCOBERTO (COBERTURA)

• Piso Porcelanato
• Parede Textura conforme fachada
• Rodapé Porcelanato

Áreas Comuns Claris Casa e Clube

Aqui é possível visualizar as informações sobre os materiais e mais detalhes sobre o projeto das áreas comuns do condomínio Claris Casa e Clube, situado na região do Parque das Rosas, na Barra da Tijuca. 

CALÇADAS

• Piso Bloco intertravado
• Jardineiras Com guias de concreto

CIRCULAÇÕES EXTERNAS

• Piso Bloco intertravado e/ou porcelanato
• Jardineiras Com guias de concreto

CIRCULAÇÕES INTERNAS (ACESSOS AOS EDIFÍCIOS)

• Piso Porcelanato
• Parede Pintura
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS (SUBSOLO)

• Piso Concreto desempenado
• Parede Pintura
• Teto Laje aparente

ÁREAS EXTERNAS DO CLUBE

• Piso Pedra decorativa
• Jardineiras Com guias de concreto

PISCINAS (ADULTO, DECK MOLHADO E HIDRO)

• Piso Porcelanato ou cerâmica
• Parede Porcelanato ou cerâmica
• Borda Pedra decorativa

PISCINA INFANTIL

• Piso Porcelanato ou cerâmica ou emborrachado
• Parede Porcelanato ou cerâmica ou emborrachado
• Borda Pedra decorativa

LOUNGE CLARIS

• Piso Pedra decorativa
• Parede Conforme fachada
• Rodapé Mármore ou granito
• Teto Painel ripado padrão amadeirado ou vinílico

SALÃO DE FESTAS

• Piso Porcelanato
• Parede Textura / pintura / marcenaria / pedra
• Rodapé Porcelanato ou madeira ou poliestireno
• Teto Painel ripado padrão amadeirado ou vinílico

TERRAÇO FESTAS

• Piso Pedra decorativa
• Parede Conforme fachada
• Teto Painel ripado padrão amadeirado ou vinílico

APOIO SALÃO DE FESTAS

• Piso Porcelanato
• Parede Cerâmica
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

LAVABOS SALÃO DE FESTAS

• Piso Porcelanato
• Parede Porcelanato e/ou pintura
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

CLARIS BAR

• Piso Pedra decorativa
• Parede Conforme fachada
• Teto Painel ripado padrão amadeirado ou vinílico

APOIO BAR

• Piso Porcelanato
• Parede Cerâmica
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

SAUNA

• Piso Porcelanato
• Parede Porcelanato ou cerâmica
• Teto Porcelanato ou cerâmica ou painel ripado
• padrão amadeirado ou vinílico

DUCHAS

• Piso Pedra decorativa ou porcelanato
• Parede Conforme fachada
• Teto Porcelanato ou cerâmica ou painel ripado
• padrão amadeirado ou vinílico

SALA DE JOGOS

• Piso Porcelanato ou vinílico
• Parede Textura / pintura / marcenaria
• Rodapé Porcelanato ou madeira ou poliestireno
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

VARANDA DE JOGOS

• Piso Porcelanato
• Parede Conforme fachada
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

ESPAÇO FITNESS

• Piso Vinílico
• Parede Textura / pintura / marcenaria
• Rodapé Madeira ou poliestireno
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

LAVABOS DE APOIO 

• Piso Porcelanato
• Parede Porcelanato / pintura / pedra decorativa
• Rodapé Porcelanato
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

CHURRASQUEIRA E FORNOS DE PIZZA

• Piso Pedra decorativa
• Parede Conforme fachada

QUADRA RECREATIVA

• Piso Cimentado com pintura

QUADRA DE AREIA

• Piso de Areia

PLAYGROUND

• Piso Emborrachado

BRINQUEDOTECA

• Piso Vinílico
• Parede Pintura / marcenaria
• Rodapé Madeira ou poliestireno
• Teto Rebaixo em gesso com pintura

Claris Barra – Especificações gerais

As especificações gerais sobre o projeto do empreendimento Claris Casa e Clube, situado no Parque das Rosas, abrangem o detalhamento de materiais usados em detalhes do condomínio. Entre os itens abordados estão informações sobre fachada, elevadores, vidros, entre outros. 

• Bancadas – Pedra decorativa
• Elevadores – Conforme dimensionamento de tráfego, podendo ser das marcas Otis, Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou similar
• Esquadrias de alumínio – Pintura eletrostática em cor, conforme fachada
• Fachadas – Textura ou pintura, trechos em cerâmica
• Ferragens – Papaiz, La Fonte, Arouca ou similar
• Guarda-corpo – Em alumínio com pintura eletrostática em cor e vidro, trechos em mureta de alvenaria
• Louças – Deca, Docol, Logasa, Roca ou similar
• Metais – Deca, Fabrimar, Docol, Tramontina ou similar
• Portões de pedestres – Em alumínio com pintura eletrostática em cor e vidro
• Soleiras e filetes – Pedra decorativa
• Vedações – Bloco de concreto e/ou bloco cerâmico e/ou dry wall
• Vidros – Incolores e opacos e/ou incolores e translúcidos

Notas Gerais de Plantas Claris Barra Da Tijuca

Esta planta é ilustrativa e com sugestão de decoração. Móveis, bancadas de madeira, equipamentos, eletrodomésticos, divisórias, vegetação e objetos decorativos não são partes integrantes do contrato.

Os materiais representados, assim como cores, tonalidades e padronizações dos pisos e bancadas são meramente ilustrativos, não significando obrigatoriamente igualdade com os materiais a serem utilizados.

Os revestimentos a serem utilizados na construção estão especificados no Memorial Descritivo do empreendimento.

Casas Parque das Rosas

O projeto poderá sofrer variações em pilares, vigas, instalações elétricas e hidráulicas, decorrentes de exigências técnicas e estruturais e do atendimento às posturas municipais ou concessionárias no decorrer da obra.

As medidas internas são acabadas de parede a parede, ou seja, consideram o revestimento no padrão original especificado para cada ambiente.

A área total indicada por unidade é privativa, ou seja, tomada pelas linhas externas da fachada e das divisas com áreas comuns e pelo eixo das paredes divisórias entre unidades, conforme descrito na NBR 12.721 ABNT.

As unidades residenciais autônomas serão atendidas individualmente através de instalação de sistema de condicionamento de ar central do tipo VRF a ar (Fluxo de Refrigerante Variável). Para cada sistema será previsto o fornecimento de infraestrutura básica composta por redes frigorígenas principais, carga elétrica e pontos de dreno para instalação de sistema de condicionamento de ar do tipo VRF a ar, ficando por conta dos adquirentes das unidades residenciais a futura aquisição e instalação das evaporadoras e condensadoras. As unidades evaporadoras internas serão dos tipos cassete de 1 via e/ou cassete de 4 vias, atendendo a pontos em dormitórios, suítes e salas. A unidade condensadora externa será instalada em área técnica no nível do telhado. As evaporadoras e condensadoras do sistema de ar-condicionado poderão sofrer ajustes ou mudanças de posição e quantidade, caso necessário.

A unidade autônoma será entregue com um anteparo de granito entre a varanda/terraço e ambientes fechados, bem como trilho sobreposto. Não será permitida a retirada da esquadria.

As unidades autônomas possuem gardens com dimensões e formatos distintos, conforme apresentado em material de vendas e plantas de contrato.

Os gardens das unidades autônomas podem ser em terreno natural, com revestimento cerâmico ou ambos, conforme discriminado em material de vendas e plantas de contrato. Não serão permitidas construções nas áreas descobertas.

O plantio representado nos gardens das unidades autônomas nas imagens e plantas humanizadas é meramente ilustrativo. Os gardens que possuem terreno natural serão entregues com grama.

Tegra parque das rosas

As garagens das unidades autônomas são privativas e fazem parte da composição da área total da unidade. Serão entregues com as vagas demarcadas, bem como 01 (um) gancho por unidade para bicicleta. As garagens das unidades autônomas serão entregues com visita para esgoto e previsão de poço de elevador no piso.

A opção de piscina oferecida pelo programa Tegra ID inclui casa de bombas, locada conforme projeto específico.

Notas Gerais de Book no Claris Clube Barra

Os equipamentos, eletrodomésticos, mobiliários e elementos decorativos (quadros, tapetes, livros, almofadas, cortinas) constantes do presente material são referenciais e podem sofrer revisão de modelos, especificações e quantidades sem aviso prévio. A incorporadora não se responsabiliza por elementos decorativos de produção representados nas ilustrações artísticas.

Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor, textura e paginação.

Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas das áreas privativas não representam os revestimentos padrão da unidade. Para verificar o revestimento padrão entregue, ver Memorial Descritivo.

Casas no parque das rosas

As áreas comuns sociais e ambientes de lazer do empreendimento serão entregues decorados e equipados, respeitando as linhas de materiais de divulgação do mesmo. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, descontinuidade ou dificuldade de compra e entrega pelos fornecedores.

O empreendimento será entregue com a vegetação implantada por meio de mudas, conforme especificações do Projeto de Paisagismo. As imagens apresentadas nos desenhos, artes, perspectivas, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação representam artisticamente a fase adulta das espécies, que será atingida ao longo do tempo, com a devida manutenção do condomínio.

As imagens, ilustrações, plantas humanizadas e tour virtual referentes ao empreendimento e apresentados no stand de vendas, folder, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação são meramente ilustrativos, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequações técnicas ou do atendimento a postulados legais.

As informações contidas em todo o material publicitário veiculado são meramente ilustrativas, não se configurando como partes integrantes de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, ser alteradas sem prévio aviso.

A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao atendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno.

Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.

As vistas do entorno apresentadas nas ilustrações artísticas e tour virtual são aproximadas e imprecisas, podendo não corresponder exatamente à realidade.

As áreas de lazer, vias, vagas e circulações do empreendimento estão sujeitas a alterações decorrentes das exigências das posturas municipais, concessionárias e condições do local.

Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, podem apresentar variação de tonalidade.

As imagens de áreas privativas podem possuir configurações diferentes do padrão do empreendimento no que diz respeito à opção de planta e acabamentos, rebaixos, sancas decorativas, mobiliários e artigos decorativos, não sendo parte integrante do contrato. Para informações sobre padrão da unidade autônoma, consultar Memorial Descritivo e planta de escritura, anexos ao Contrato de Compra e Venda.

Para os itens nos quais constam alternativas de materiais e/ou acabamentos, a escolha da opção a ser adotada para o empreendimento ficará a critério da construtora. Eventualmente, para atendimento de necessidades técnicas, poderão ser executados shafts e/ou enchimentos, bem como poderão ser alteradas as posições de peças sanitárias.

No desenvolvimento dos projetos complementares, poderão ocorrer pequenas variações nas medidas internas dos cômodos, deslocando elementos estruturais (para mais ou para menos), que não excederão 5% (cinco por cento) em tais medidas, e na posição dos equipamentos, golas, vãos, janelas etc. para adaptação às necessidades dos projetos.

A incorporadora não se responsabiliza pelas construções vizinhas ao empreendimento. Itens como acréscimo nas edificações existentes no entorno, aberturas de janelas, alterações de afastamentos, entre outras condições dos imóveis de terceiros podem ser verificados no local, cabendo ao Poder Público fiscalizar a regularidade das construções vizinhas ao empreendimento.

Os quadros de luz, tomadas, interruptores e registros de comando das instalações hidráulicas poderão estar localizados em locais diferentes daqueles representados no modelo do stand de vendas e nas ilustrações artísticas.

Não serão fornecidos pela Incorporadora quaisquer peças de decoração das unidades autônomas constantes nos instrumentos promocionais ou qualquer outro elemento de decoração ou acabamento não citado expressamente no Memorial Descritivo de Vendas, tais como: aquecedores de passagem, armários embutidos, armários de pias de banheiros e cozinhas, box nos banheiros, carpetes, espelhos, equipamentos de ar-condicionado, eletrodomésticos, rebaixos, sancas e molduras, exceto nos locais indicados em projeto, móveis de espécie alguma, papel de parede ou pinturas especiais, ponto para chuveiro elétrico e equipamentos eletrônicos.

As unidades serão entregues com esquadrias entre varandas / terraços e ambientes fechados (salas e quartos), conforme projeto aprovado.

O fornecimento e instalação do que não constar expressamente desta especificação será de responsabilidade dos adquirentes das unidades.

As unidades residenciais autônomas serão atendidas individualmente através de instalação de sistema de condicionamento de ar central do tipo VRF a ar (Fluxo de Refrigerante Variável). Para cada sistema, será previsto o fornecimento de infraestrutura básica composta por redes frigorígenas principais, carga elétrica e pontos de dreno para instalação de sistema de condicionamento de ar do tipo VRF a ar, ficando por conta dos adquirentes das unidades residenciais a futura aquisição e instalação das evaporadoras e condensadoras. As unidades evaporadoras internas serão dos tipos cassete de 1 via e/ou cassete de 4 vias, atendendo a pontos em dormitórios, suítes e salas. A unidade condensadora externa será instalada em área técnica no nível do telhado.

A unidade autônoma será entregue com um anteparo de granito entre a varanda/ terraço e os ambientes fechados, bem como trilho sobreposto para acomodar as portas de correr. Não será permitida a retirada da esquadria.

Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto as eventualmente oferecidas pela incorporadora através do programa Tegra ID, dentro do prazo ofertado.

Opções de planta Claris Casa & Clube

A opção de planta acessível será oferecida através do programa Tegra ID e ficará disponível até o início das obras, conforme Decreto Federal 9.451/2018.

As opções de planta alternativas apresentadas no material de vendas são predefinidas pela Incorporadora e estão sujeitas a cobrança, através do programa Tegra ID, e ao cronograma físico da obra. O cliente deverá estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Incorporadora. Caso haja atrasos nas parcelas, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

Os prazos do programa Tegra ID serão divulgados pela Incorporadora em momento oportuno.

Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas no Memorial Descritivo de Vendas, desde que mantida a qualidade

do produto e/ou serviço e sempre que:

• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de

produtos/ serviços;

• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes

de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

• Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias

de Serviços Públicos.

Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros / sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

Correrão, por conta do ADQUIRENTE, independentemente do efetivo recebimento da unidade autônoma adquirida, todas as despesas ordinárias e extraordinárias de condomínio, mesmo que ainda não tenha recebido as chaves da unidade autônoma e ainda como promitente comprador(a), bem como a quota parte de IPTU, FORO (se for o caso) e demais tributos, taxas, contribuições e encargos incidentes sobre a fração do terreno ou sobre a unidade autônoma a partir da expedição do Habite-se, ainda que lançados em nome da Incorporadora responsável.

Os adquirentes também são responsáveis pelas despesas para efetivação do negócio, dentre elas ITBI, laudêmio (se houver) e emolumentos notariais e registrais, que não estão incluídos no preço das unidades, conforme melhor explicado no Instrumento de Promessa de Compra e Venda.

Correrão por conta dos adquirentes das unidades autônomas as despesas de ligações definitivas, conforme cláusula específica de contrato. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos devidas aos Poderes Públicos e/ou às empresas concessionárias de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificados e orçados pelas empresas concessionárias. Por essa razão, tais custos, de responsabilidade dos adquirentes, não se encontram incluídos no preço pactuado para a unidade autônoma. Após a execução de tais serviços pela Incorporadora, esses custos serão rateados entre todos os subscritores das unidades autônomas do empreendimento, na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se os adquirentes a reembolsar a Incorporadora em prazo a ser por ela oportunamente indicado, sendo tal pagamento uma obrigação contratual.

São eles:

– Taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias e/ou empresas de serviços públicos, despesas de despachantes, de serviços de credenciados e/ou quaisquer outros pagamentos exclusivamente destinados à obtenção, aprovação, cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefone, combate a incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação;

– Execução de “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica;

– Extensões de rede de água e esgoto e quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são próprios de concessionárias de serviços públicos, bem como eventuais financiamentos exigidos pelas referidas entidades para ligação definitiva de luz, gás e/ou outros serviços públicos;

– Obras e/ou modificações no projeto aprovado que se devam fazer para cumprir as exigências dos poderes públicos e/ou entidades competentes, supervenientes à presente data.

Os condôminos do empreendimento poderão ter serviços incorporados ao condomínio, compulsórios e/ou na modalidade pay-per-use, conforme descrito nos materiais de venda. Todos os serviços propostos deverão ser ofertados pela administradora e definidos em votação pelos proprietários. A descrição e as regras gerais seguirão conforme Convenção de Condomínio ou Regimento Interno.

O bar da piscina será operado por empresa terceirizada, com taxa mensal cobrada no condomínio para viabilizar a operação. Essa taxa será convertida em consumação mínima. A escolha da empresa será definida em assembleia e as regras de operação serão descritas em Convenção de Condomínio ou Regimento Interno.

O empreendimento é composto por 02 (dois) lotes distintos, com testada para uma via projetada pública. Esta via pública será aprovada e aceita até o Habite-se do empreendimento.

As cancelas, o pórtico de acesso e o pulmão de controle apresentados no material ilustrativo serão aprovados e executados após o aceite da via pública, sujeito à aprovação do órgão competente.

O empreendimento, que é composto por 02 (dois) condomínios distintos, fará parte da Associação Claris Casa & Clube. Descrição, direitos e deveres serão descritos em Convenção de Condomínio. A Associação Claris Casa & Clube fará parte da Associação AMAROSAS de forma compulsória, conforme veiculado nos materiais de venda. Descrição, direitos e deveres serão descritos em Convenção de Condomínio.

Considerando a contiguidade do Condomínio Claris Marapendi e do Condomínio Claris Rosas, que juntos formam o Claris Casa e Clube, as áreas comuns poderão ser utilizadas reciprocamente pelos condôminos de ambos. Assim, as áreas comuns de cada um dos condomínios ficam conjuntamente designadas como “área de utilização conjunta”, tudo conforme estabelecido no Estatuto da Associação Claris Casa & Clube.

A Associação Claris Casa & Clube será constituída com o objetivo de promover a conservação das ÁREAS DE USO COMUM de ambos os CONDOMÍNIOS; supervisionar e ordenar o acesso e a circulação de pessoas nas ÁREAS DE USO COMUM e o acesso aos CONDOMÍNIOS, e diligenciar junto aos órgãos públicos a regular prestação dos serviços públicos aos ASSOCIADOS, dentro das ÁREAS DE USO COMUM, bem como requerer perante os órgãos públicos competentes (I) O fechamento da via pública projetada, destacada no projeto de aprovação dos Condomínios e (II) a aprovação de projeto de construção do pórtico de entrada pela via pública aos Condomínios, a qual dependerá da obtenção da aprovação do fechamento da via pública perante a Prefeitura Municipal.

Claris Casa e Club – Lazer

A área de lazer do residencial Claris Casa Clube, situado na Barra da Tijuca, apresenta uma infraestrutura ampla e diversificada, a fim de agradar a todas as faixas etárias. A área de lazer do condomínio inclui espaços para prática de esportes, para realização de eventos e confraternizações e também espaços destinados às crianças e adolescentes. 

A infraestrutura de lazer do Claris é digna de um clube, e reúne diversos espaços indispensáveis para uma maior qualidade de vida. Morar em um residencial com uma área de lazer ampla e diversificada oferece muito mais comodidade ao dia a dia, pois não é preciso sair do espaço do condomínio para praticar esportes, ter espaço para caminhadas ou corridas e fazer exercícios físicos sozinho ou com personal trainer. Devido ao fato de os atrativos de lazer serem variados eles costumam agradar a todas as faixas etárias e, portanto, é possível passar bons momentos com a família usufruindo de espaços da infraestrutura de lazer. O quesito segurança também é um dos grandes benefícios de morar em um condomínio com ampla área de lazer, pois tanto as crianças quanto os jovens e adultos podem se divertir e praticar esportes com toda a proteção de monitoramento por câmeras, portões automatizados com vigilância constante e muito mais. 

Além de todas estas vantagens relativas à família, à otimização do tempo e à segurança, também é necessário citar que uma área de lazer do porte da existente no residencial Claris Casa Clube oferece inúmeros espaços para integração. O residencial conta com um excelente e bem decorado salão de festas e eventos, ideal para comemorações familiares como aniversários, bodas, jantares de formatura e muito mais. O condomínio oferece também uma área gourmet com forno de pizza e churrasqueira, espaço ideal para reunir os amigos e familiares em um final de semana. As crianças também contam com ótimos espaços para socialização, como por exemplo uma brinquedoteca bem equipada, um playground com variados atrativos e uma piscina exclusiva. Os jovens, por sua vez, podem contar com um salão de jogos com diversas opções para diversão e integração, além do espaço da piscina e deck. 

A academia disponível no Claris Casa Clube é espaçosa, moderna e conta com equipamento completo, sendo um espaço ideal para quem deseja manter a forma e cuidar da saúde sem precisar sair de casa. O espaço pode ser usado tanto sozinho quanto em grupo, ou ainda com a opção de aulas com personal trainer contratado à parte. A quadra de esportes é apropriada para a prática de diversas modalidades, tais como volei, basquete, entre outras opções. O residencial oferece, ainda, um bar na piscina com opção terceirizada, onde é possível degustar bebidas, drinks e petiscos após aproveitar os dias de calor na água. 

Os atrativos de lazer do residencial Claris Casa Clube são os seguintes:

• piscina adulto
• piscina infantil
• sauna com hidromassagem 
• lounge
• bar com operação terceirizada
• brinquedoteca
• salão de festas e eventos
• espaço gourmet com churrasqueira e forno de pizza
• quadra de esportes
• sala de jogos 
• playground
• academia com equipamento moderno e completo
• praça zen para descanso e relaxamento

Segurança Claris Casa Clube Barra da Tijuca

O sistema de segurança do residencial Claris Casa Clube, na Barra da Tijuca, inclui todos os itens essenciais para a proteção e bem-estar dos moradores. O condomínio de luxo oferece um circuito completo de segurança com forte uso das tecnologias mais avançadas à disposição no mercado atual, contribuindo assim também para a qualidade de vida de todos. 

A segurança do condomínio Claris Casa Clube contará com funcionários capacitados e bem treinados, além de uma série de protocolos e procedimentos essenciais para garantir a proteção de todos os moradores. O residencial contará com controle total de acessos, incluindo regras de identificação específicas para visitantes, prestadores de serviços, entregadores e colaboradores do condomínio. O monitoramento por circuito de câmeras de segurança será feito 24 horas por dia, com câmeras posicionadas em locais estratégicos das áreas comuns e sistema de CFTV. Os portões de acesso ao espaço do condomínio serão totalmente automatizados, tanto nos acessos ao subsolo quanto nos acessos de pedestres e veículos. A recepção principal do Claris Casa Clube contará com porteiros altamente capacitados e uma guarita, para maior segurança e melhor controle. 

A tecnologia de última geração estará presente tanto nos itens e equipamentos de segurança quanto em comodidades do residencial, presentes nas áreas comuns e nos espaços de lazer e convivência. Todas as unidades residenciais serão entregues com tomadas USB para facilitar o carregamento de celulares, tablets e demais gadgets. As tomadas também estão disponíveis nas áreas comuns, para maior comodidade de todos. Os espaços comuns do condomínio contarão, ainda, com conexão de internet wi-fi de alta velocidade, para maior praticidade de todos os moradores. 

Entre os itens e ações presentes no sistema inteligente de segurança do residencial Claris Casa Clube, encontram-se:  

• Guarita com estacionamento
• Segurança perimetral
• Câmeras em locais estratégicos
• Tomada USB nas áreas comuns e nas unidades residenciais
• Infraestrutura para conexão de wi-fi nas áreas comuns
• Portões automatizados nos acessos dos subsolos
• Portões automatizados nos acessos de pedestres
• Cancelas e pulmão de acesso

Claris Parque das Rosas

O residencial Claris Casa Clube, situado na região do Parque das Rosas na Barra da Tijuca, oferece inúmeras comodidades aos seus moradores. O Claris é um condomínio residencial de luxo e, portanto, proporciona qualidade de vida e bem-estar por meio de seus diversos serviços e benefícios exclusivos. Desde serviço de empréstimo de cadeiras e materiais para praia até serviços de arrumação e passeio de cães, os moradores do Claris Casa Clube podem desfrutar de utilidades que tornam o dia a dia no condomínio ainda mais dinâmico e agradável.

Os moradores do condomínio Claris Casa Clube poderão contar com uma série de benefícios que tornarão o dia a dia muito mais prático, ágil e confortável. Diversos serviços essenciais para a manutenção do lar, tais como limpeza e pequenos reparos, poderão ser contratados a partir da própria administração do condomínio, mediante reserva antecipada e pagamento à parte. 

Entre as inúmeras comodidades oferecidas aos moradores do residencial Claris, encontram-se os seguintes itens, procedimentos e serviços:

• Espaço Delivery para um recebimento mais organizado de entregas e encomendas 
• Beach Facilities: serviço de empréstimo de cadeiras e guarda-sóis para moradores
• Espaço com ducha para pós-piscina ou praia
• Lava-pés/patas
• Calibrador para pneus de bicicleta
• Gerador de energia elétrica para uso estratégico no condomínio
• Claris Bar exclusivo para os moradores, com operação terceirizada
• Ônibus exclusivo para condôminos que integram a Associação de Moradores e Amigos do Parque das Rosas – AMARosas. Destinos da linha de ônibus: Barra da Tijuca, Centro e Zona Sul do Rio de Janeiro
• Balsa exclusiva de travessia para a praia

Serviços Condominiais Pay Per Use Claris Residencial

Os moradores do residencial Claris Casa Clube poderão contar com uma série de serviços pay per use exclusivos, que incluem desde arrumação das unidades residenciais até reparos técnicos. Estes serviços são oferecidos pelo condomínio com o objetivo de tornar o dia a dia de seus moradores muito mais cômodo, possibilitando assim que elementos essenciais para a manutenção de um lar estejam ao alcance de todos dentro do próprio espaço do condomínio. 

Para reserva e contratação de um dos serviços oferecidos pelo condomínio Claris Casa Clube, é necessário contatar a administração do residencial ou, ainda, há a possibilidade de reserva a partir de aplicativo próprio a ser desenvolvido para o condomínio – item a confirmar com a administradora. 

Residir em um condomínio com opções de serviços pay per use traz inúmeras vantagens aos moradores, todas envolvendo maior comodidade, praticidade e segurança. Com esta facilidade oferecida pelo residencial Claris Clube, é possível resolver inúmeras tarefas do dia a dia sem a necessidade de se deslocar para outros lugares ou de contatar prestadores de serviço de fora da área do condomínio.

Os moradores do residencial Claris Casa Clube poderão contar com os seguintes serviços pay per use, tanto para a manutenção de seus lares quanto para maior comodidade de suas rotinas:

• Piscineiro para manutenção de suas piscinas privativas
• Serviço de jardinagem 
• Daily Cleaning para arrumação e manutenção da limpeza do lar
• Pequenos Reparos, que incluem serviços hidráulicos, elétricos, consertos de itens do lar, consertos de equipamentos, chaveiro, vidraceiro, entre muitos outros
• Serviço de passeador de cães para maior comodidade dos donos de pets

Sustentabilidade Claris Casa Clube Parque das Rosas

Certificada como Empreendedor AQUA, a Tegra assume o compromisso de projetar e construir todos os seus empreendimentos com um alto nível de exigência dos padrões ambientais. 

A certificação consolida o cuidado com o entorno, o paisagismo e o compromisso nas questões de conforto acústico, térmico e lumínico. 

O selo comprova, ainda, as boas práticas nos canteiros de obra, por meio de um forte programa de gestão de resíduos, monitoramento da qualidade do ar e da água, e do uso de materiais e equipamentos ecoeficientes. 

Diferenciais de Sustentabilidade Claris Casa Clube Barra

O residencial Claris Casa Clube, situado na Barra da Tijuca, possui diversas iniciativas sustentáveis em sua rotina de administração condominial. Estas iniciativas visam um consumo mais consciente e econômico dos recursos naturais como luz e água, bem como a preservação do meio ambiente.

Os moradores do residencial Claris Casa Clube poderão contar com uma série de iniciativas voltadas à sustentabilidade, entre as quais é possível citar: 

• Medições individuais de água, luz e gás para as unidades residenciais
• Iluminação com lâmpadas de LED nas áreas comuns para maior economia de energia elétrica
• Bacias sanitárias com duplo acionamento
• Sensores de iluminação nas áreas comuns sociais
• Torneiras com arejador para controle da vazão de água

Associação de Moradores Parque das Rosas Claris Casa Clube Barra

Residir no condomínio Claris Casa Clube oferece aos moradores a vantagem de integrar a AMARosas – Associação de Moradores e Amigos do Parque das Rosas. A associação cuida dos interesses dos moradores dos condomínios situados na região junto ao poder público, realiza eventos e campanhas beneficentes, além de oferecer alguns serviços à comunidade local. Entre os benefícios oferecidos pela AMARosas aos moradores está o serviço de linhas de ônibus e balsas com destino ao Posto 6 da Praia da Barra da Tijuca, considerada a melhor área pelos frequentadores da praia. 

A AMARosas, através de sua diretoria, promove diálogo constante com o poder público, a fim de debater as demandas da região e fazer reivindicações relativas à segurança pública, conservação dos espaços urbanos, entre outros. Recentemente, a Associação conseguiu uma grande vitória junto ao poder público, que é a revitalização da Praça do Rosas, área bastante utilizada pelos moradores para o lazer. 

A Associação também realiza festividades periódicas, tais como festas em comemoração ao Dia das Crianças, festas de Natal, eventos culturais, entre outros. Os moradores promovem, ainda, campanhas de conscientização ambiental, de saúde e de segurança, além de promover mut