{"id":6920,"date":"2020-11-02T17:52:00","date_gmt":"2020-11-02T19:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/?p=6920"},"modified":"2022-06-28T21:45:16","modified_gmt":"2022-06-29T00:45:16","slug":"documentacao-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/documentacao-de-imovel\/","title":{"rendered":"Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel: Entenda os Principais Termos"},"content":{"rendered":"\n

Para compreender como s\u00e3o os tr\u00e2mites espec\u00edficos na compra e venda, \u00e9 importante saber o significado dos principais termos na Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea planeja vender ou comprar, \u00e9 essencial que saiba o significado dos termos na Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel<\/strong> e os conceitos de todo o processo burocr\u00e1tico do setor imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n

Isto \u00e9 importante n\u00e3o s\u00f3 para que voc\u00ea cumpra seu papel de cidad\u00e3o perante os \u00f3rg\u00e3os respons\u00e1veis, mas tamb\u00e9m para que voc\u00ea n\u00e3o saia lesado em uma negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Linguagem do Mercado Imobili\u00e1rio<\/h2>\n\n\n\n

Neste artigo vamos esclarecer o que significa cada um dos principais termos na Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel, compreender mais a respeito da linguagem do mercado imobili\u00e1rio<\/strong> e quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre eles.<\/p>\n\n\n\n

Por isso \u00e9 preciso saber sobre RGI (Registro Geral de Im\u00f3veis), averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o, matr\u00edcula e escritura de im\u00f3veis. Afinal, eles tamb\u00e9m integram a lista de documentos para compra e venda<\/a>, e \u00e9 de suma import\u00e2ncia que se tome conhecimento sobre as leis e todos os termos envolvidos.<\/p>\n\n\n\n

Vamos explicar minuciosamente sobre cada um dos principais elementos que fazem parte da Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel, confira!<\/p>\n\n\n\n

RGI (Registro Geral de Im\u00f3veis)<\/h3>\n\n\n\n

O RGI \u00e9 o documento que agrupa as principais informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, sobretudo seu hist\u00f3rico. \u00c9 quase que obrigat\u00f3rio entender a import\u00e2ncia do RGI e Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Primeiramente, toda pessoa que deseja disponibilizar seu im\u00f3vel \u00e0 venda deve cadastr\u00e1-lo no CR de sua regi\u00e3o, pois os interessados conseguir\u00e3o acessar todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias sobre seu im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s assinar o contrato ou a escritura da propriedade na transa\u00e7\u00e3o de venda, este documento deve ser levado ao cart\u00f3rio para que a transfer\u00eancia seja conclu\u00edda. Ent\u00e3o \u00e9 a\u00ed que o nome do novo propriet\u00e1rio passa a constar na matr\u00edcula do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 a matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

A matr\u00edcula do im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 um dos mais citados termos na Documenta\u00e7\u00e3o. \u00c9 um documento que possui um n\u00famero \u00fanico, referente a cada propriedade. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 por meio dela que permite-se acessar os dados do im\u00f3vel, como por exemplo, o hist\u00f3rico de propriet\u00e1rios e suas informa\u00e7\u00f5es, endere\u00e7o, metragens e outras caracter\u00edsticas principais.<\/p>\n\n\n\n

Ao contr\u00e1rio do que muitos pensam, a matr\u00edcula \u00e9 diferente da escritura, pois \u00e9 a matr\u00edcula que individualiza o im\u00f3vel. Podemos compar\u00e1-la ao nosso CPF.<\/p>\n\n\n\n

No n\u00famero de matr\u00edcula \u00e9 onde fica detalhado se o im\u00f3vel define-se como terreno, casa, apartamento ou im\u00f3vel comercial. <\/p>\n\n\n\n

A matr\u00edcula tamb\u00e9m deve mencionar se houve alguma altera\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel, descrever todas as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda, doa\u00e7\u00f5es, hipotecas ou invent\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

A Escritura na Documenta\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

A escritura do im\u00f3vel<\/strong> \u00e9 o documento que oficializa o acordo de compra e venda do im\u00f3vel. Como j\u00e1 informado antes, a escritura n\u00e3o tem o mesmo significado que a matr\u00edcula do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

A escritura \u00e9 um documento que serve como prova sobre o contrato entre vendedor e comprador, que sempre deve ser registrado. Ela \u00e9 feita em cart\u00f3rio, com exce\u00e7\u00e3o de casos onde a compra foi feita \u00e0 vista. <\/p>\n\n\n\n

Nos casos de financiamento, o pr\u00f3prio contrato do banco pode substituir a escritura. Esse n\u00e3o \u00e9 um documento muito acess\u00edvel, financeiramente falando. <\/p>\n\n\n\n

Portanto, \u00e9 muito importante que tudo seja bem programado e
organizado ao decidir comprar um im\u00f3vel, considerando estas despesas com documenta\u00e7\u00e3o e formalidades. <\/p>\n\n\n\n

Planejar um or\u00e7amento evita problemas e infort\u00fanios devido \u00e0 falta dessas documenta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

A Averba\u00e7\u00e3o na Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

Para se construir um im\u00f3vel em algum local, \u00e9 extremamente necess\u00e1rio que o projeto seja aprovado na Prefeitura da sua cidade. Ap\u00f3s isso, assim que for conclu\u00eddo, \u00e9 preciso ter o Habite-se<\/strong>, para que haja registro do local no RGI. <\/p>\n\n\n\n

A averba\u00e7\u00e3o<\/strong> \u00e9 tamb\u00e9m o documento que permite alterar o registro do im\u00f3vel por alguma raz\u00e3o. Isto vale tamb\u00e9m para quem constr\u00f3i um novo im\u00f3vel no mesmo terreno.<\/p>\n\n\n\n

Antes de come\u00e7ar a constru\u00e7\u00e3o, o propriet\u00e1rio deve requisitar o alvar\u00e1 para dar in\u00edcio \u00e0s obras. Este documento \u00e9 liberado pela prefeitura, depois do projeto ser aprovado. <\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s a constru\u00e7\u00e3o estar finalizada, a prefeitura despacha os documentos \u2014 Certid\u00e3o de Constru\u00e7\u00e3o e Habite-se \u2014 junto com a Certid\u00e3o Negativa do INSS. <\/a><\/p>\n\n\n\n

Estes documentos s\u00e3o averbados na matr\u00edcula do lote, e assim a constru\u00e7\u00e3o passa a estar oficialmente validada.<\/p>\n\n\n\n

Cuidados com a Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

O primeiro passo para formalizar uma compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 a assinatura do contrato. Por este motivo, deve-se prestar muita aten\u00e7\u00e3o aos detalhes, para que seja uma boa negocia\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Primeiramente, \u00e9 necess\u00e1rio que analise bem se o contrato possui todas as informa\u00e7\u00f5es da outra pessoa, e tamb\u00e9m das testemunhas exigidas pelo cart\u00f3rio.<\/p>\n\n\n\n

Lembrando que \u00e9 fundamental que seja avaliado o hist\u00f3rico da pessoa com quem voc\u00ea estar\u00e1 negociando, para evitar quaisquer transtornos futuros, como por exemplo fraudes ou supervaloriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Importante tamb\u00e9m sempre conferir toda a documenta\u00e7\u00e3o referente ao im\u00f3vel. Sempre confirme localiza\u00e7\u00e3o, metragem e todos os demais itens.<\/p>\n\n\n\n

Essencial tamb\u00e9m que se tenha aten\u00e7\u00e3o \u00e0 pend\u00eancias que o im\u00f3vel possa ter, como por exemplo, IPTU (Imposto Predial Territorial Urbano) atrasado, ocorr\u00eancias de disputas judiciais e outras quest\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Como Escolher o Im\u00f3vel Ideal<\/h2>\n\n\n\n

Enfim, j\u00e1 especificamos o conceito do que \u00e9 a matr\u00edcula de im\u00f3vel, averba\u00e7\u00e3o de constru\u00e7\u00e3o, RGI e escritura. Sabendo dos principais termos presentes na Documenta\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel, com certeza voc\u00ea estar\u00e1 pronto para compreender toda parte burocr\u00e1tica do seu novo lar!<\/p>\n\n\n\n

A Invexo \u00e9 refer\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio de luxo no Rio de Janeiro<\/strong>, e utiliza conceitos inovadores, que proporcionam uma experi\u00eancia \u00fanica aos nossos clientes. Temos uma assessoria jur\u00eddica completa na venda de todos os nossos im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode acompanhar outras dicas e guias completos dos melhores bairros cariocas em nosso blog, que lhe ajudar\u00e3o a encontrar o espa\u00e7o perfeito para voc\u00ea. <\/p>\n\n\n\n

No nosso site, voc\u00ea pode conferir os mais belos apartamentos e coberturas de luxo no Rio<\/a>, com endere\u00e7o nas \u00e1reas mais nobres e valorizadas da Cidade Maravilhosa!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Para compreender como s\u00e3o os tr\u00e2mites espec\u00edficos na compra e venda, \u00e9 importante saber o significado dos principais termos na Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel Se voc\u00ea planeja vender ou comprar, \u00e9 essencial que saiba o significado dos termos na Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel e os conceitos de todo o processo burocr\u00e1tico do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6928,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[11,15,230],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\nDocumenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel: Entenda a Linguagem do Mercado Imobili\u00e1rio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Documenta\u00e7\u00e3o de Im\u00f3vel: Compreenda o que \u00e9 RGI, CR, Matr\u00edcula de Im\u00f3vel, Escritura e Averba\u00e7\u00e3o. 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