{"id":43534,"date":"2024-04-03T10:42:00","date_gmt":"2024-04-03T13:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/?p=43534"},"modified":"2024-04-16T15:44:16","modified_gmt":"2024-04-16T18:44:16","slug":"reviver-centro","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/reviver-centro\/","title":{"rendered":"Reviver Centro"},"content":{"rendered":"\n

Em vig\u00eancia desde 2021, o projeto Reviver Centro objetiva revitalizar o Centro do Rio de Janeiro. O programa pretende renovar as constru\u00e7\u00f5es da regi\u00e3o para atrair novos moradores e conferir uma fei\u00e7\u00e3o mais residencial ao bairro.<\/p>\n\n\n\n

Por ser uma \u00e1rea com pr\u00e9dios predominantemente comerciais, o Centro \u00e9 escasso em im\u00f3veis residenciais, o que torna a regi\u00e3o mais vazia e insegura, principalmente fora dos hor\u00e1rios de funcionamento do com\u00e9rcio.<\/p>\n\n\n\n

Esse aspecto foi agravado com a pandemia de COVID-19, que provocou o fechamento de estabelecimentos comerciais, al\u00e9m de ter afastado as pessoas dos grandes centros por conta das novas din\u00e2micas de trabalho e da ader\u00eancia ao trabalho remoto.<\/p>\n\n\n\n

O programa Reviver Centro foi elaborado para resolver esse problema e para atribuir ao Centro a aten\u00e7\u00e3o merecida devido \u00e0 sua import\u00e2ncia hist\u00f3rica. Com a aprova\u00e7\u00e3o do projeto de lei complementar 11\/2021 e do projeto de lei 190\/2021, a revitaliza\u00e7\u00e3o urban\u00edstica, social e econ\u00f4mica do Centro come\u00e7ou a ser realizada.<\/p>\n\n\n\n

Projeto Reviver Centro<\/h2>\n\n\n\n

As dificuldades de tornar a \u00e1rea central habit\u00e1vel incluem a complica\u00e7\u00e3o legal para a convers\u00e3o de edif\u00edcios comerciais em residenciais, a regulariza\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis antigos e a associa\u00e7\u00e3o do Centro a uma \u00e1rea unicamente comercial e fornecedora de servi\u00e7os, que repele investimentos relacionados \u00e0 moradia.<\/p>\n\n\n\n

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A aprova\u00e7\u00e3o do projeto Reviver Centro e o esfor\u00e7o em torno da revitaliza\u00e7\u00e3o da regi\u00e3o geraram mudan\u00e7as significativas para resolver esses obst\u00e1culos. Concedendo benef\u00edcios fiscais de isen\u00e7\u00e3o ou suspens\u00e3o de IPTU, ISS e ITBI para obras e edifica\u00e7\u00f5es, o programa incentivou o investimento na \u00e1rea, que agora conta com empreendimentos como o Casa Mau\u00e1<\/a> e o Enredo 201<\/a>, retrofits dos antigos Hotel S\u00e3o Francisco e Hotel Nice, respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

O Cores de F\u00e1tima<\/a>, com 60 unidades, \u00e9 mais um dos novos empreendimentos, assim como o Lan\u00e7amento da Avenida Presidente Vargas 1140 Centro<\/a>. Este \u00faltimo \u00e9 a primeira constru\u00e7\u00e3o residencial na avenida desde 1945, j\u00e1 que desde o seu surgimento, apenas um edif\u00edcio residencial havia sido constru\u00eddo no endere\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Beneficiados pelas mudan\u00e7as no processo de convers\u00e3o de im\u00f3veis comerciais em residenciais, alguns dos novos empreendimentos da regi\u00e3o adotaram uma configura\u00e7\u00e3o din\u00e2mica de uso misto, mesclando com\u00e9rcio e resid\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n

Com espa\u00e7os comerciais nos andares inferiores e moradias nos demais pavimentos, o Lan\u00e7amento Rua Gon\u00e7alves Dias Centro<\/a> e o Lan\u00e7amento Faculdade Mackenzie Centro<\/a> remodelam o Centro da cidade, ocupando constru\u00e7\u00f5es que sediaram grandes estabelecimentos e estavam sem uso, como a sede desativada da Faculdade Mackenzie.<\/p>\n\n\n\n

Esse tamb\u00e9m \u00e9 o caso do Edif\u00edcio S\u00e3o Francisco<\/a>, que ser\u00e1 reformado para abrigar resid\u00eancias e at\u00e9 um terra\u00e7o panor\u00e2mico em seu topo, reservando os quatro primeiros andares para uma galeria comercial.<\/p>\n\n\n\n

Reviver Centro Hist\u00f3rico<\/h2>\n\n\n\n

O Centro abriga in\u00fameras edifica\u00e7\u00f5es famosas, algumas constru\u00eddas no per\u00edodo colonial, como a Biblioteca Nacional do Brasil, v\u00e1rios museus e obras arquitet\u00f4nicas importantes, como o Edif\u00edcio Gustavo Capanema.<\/p>\n\n\n\n

As constru\u00e7\u00f5es dessa regi\u00e3o, que deu in\u00edcio ao Rio de Janeiro, marcam \u00e9pocas e estilos art\u00edsticos, contando a hist\u00f3ria da cidade e do Brasil. Por\u00e9m, apesar de sua import\u00e2ncia, a regi\u00e3o concentra pr\u00e9dios hist\u00f3ricos em ru\u00ednas ou mal conservados, al\u00e9m de im\u00f3veis comerciais abandonados e desocupados, e o projeto Reviver Centro tamb\u00e9m tem como objetivo revitalizar o Centro Hist\u00f3rico do Rio.<\/p>\n\n\n\n

Preservando o patrim\u00f4nio cultural da regi\u00e3o e estimulando o desenvolvimento econ\u00f4mico e social local, o Reviver Centro busca transformar essa regi\u00e3o em um centro din\u00e2mico de atividades, ocupando casar\u00f5es hist\u00f3ricos com projetos culturais e conectando o passado hist\u00f3rico com as oportunidades do presente.<\/p>\n\n\n\n

Lan\u00e7amento do programa Reviver Centro 2 no Rio de Janeiro<\/h2>\n\n\n\n

O Projeto Reviver Centro 2 \u00e9 uma nova etapa do programa original, concentrando-se agora na revitaliza\u00e7\u00e3o da \u00e1rea do Centro Financeiro da cidade. Com o objetivo de promover o desenvolvimento urbano e social, o projeto visa ampliar incentivos e estimular a constru\u00e7\u00e3o de moradias nas regi\u00f5es da Pra\u00e7a XV, Castelo e Cinel\u00e2ndia, reconhecidas como parte vital do Centro Financeiro. Lan\u00e7amentos residenciais como o Cores de F\u00e1tima e o Casa Mau\u00e1 j\u00e1 foram contemplados pelo projeto.<\/p>\n\n\n\n

Uma das principais estrat\u00e9gias adotadas \u00e9 oferecer vantagens significativas para construtores que optem por investir nessa \u00e1rea. Como parte desses incentivos, os construtores que decidirem investir no Centro Financeiro poder\u00e3o receber at\u00e9 150% de b\u00f4nus para construir em bairros adjacentes, como Botafogo, Ipanema, Lagoa e Copacabana. Essa medida n\u00e3o apenas impulsiona a revitaliza\u00e7\u00e3o do Centro Financeiro, mas tamb\u00e9m contribui para o desenvolvimento urbano em outras regi\u00f5es da cidade.<\/p>\n\n\n\n

\"Rua<\/figure>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o projeto estabelece uma parceria ben\u00e9fica para incorporadores e investidores que direcionarem recursos para im\u00f3veis no Centro Hist\u00f3rico do Rio de Janeiro. Como contrapartida, esses participantes ter\u00e3o o direito especial de construir em \u00e1reas receptoras, abrangendo uma gama mais ampla de bairros do que no programa Reviver Centro original. Al\u00e9m disso, esses investidores poder\u00e3o usufruir de isen\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria da taxa de licenciamento, juntamente com outros benef\u00edcios previstos no texto original do projeto, que foi aprimorado por meio de emendas.<\/p>\n\n\n\n

Por meio dessas medidas, o Projeto Reviver Centro 2 busca n\u00e3o apenas revitalizar o Centro Financeiro da cidade, mas tamb\u00e9m promover um desenvolvimento urbano equilibrado e sustent\u00e1vel em toda a regi\u00e3o do Rio de Janeiro.<\/p>\n\n\n\t\t

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