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O alto patamar do d\u00f3lar n\u00e3o tem sido p\u00e1reo para frear a compra de im\u00f3veis nos Estados Unidos pelos brasileiros, ou ao menos por aqueles que t\u00eam bala para isso.<\/p>\n
No m\u00eas de mar\u00e7o foi realizada a quinta edi\u00e7\u00e3o da feira Investir USA Expo, que bateu seu recorde de p\u00fablico, com 2.500 participantes. Mas, o mais curioso \u00e9 que a feira registrou um volume de neg\u00f3cios mais de tr\u00eas vezes maior do que no ano passado.<\/p>\n
Em mar\u00e7o de 2014, quando o d\u00f3lar estava na casa dos 2,30 reais, a segunda edi\u00e7\u00e3o da feira registrou uma movimenta\u00e7\u00e3o de 10 milh\u00f5es de d\u00f3lares. Nesta \u00faltima edi\u00e7\u00e3o, com o d\u00f3lar a 3,23 reais (cota\u00e7\u00e3o do dia 17\/03), a feira movimentou 32 milh\u00f5es de d\u00f3lares.<\/p>\n
O volume de neg\u00f3cios desta semana tamb\u00e9m superou as movimenta\u00e7\u00f5es registradas na quarta edi\u00e7\u00e3o da feira, em novembro de 2014, quando os participantes gastaram 15 milh\u00f5es de d\u00f3lares e a moeda norte-americana estava na casa dos 2,50 reais.<\/p>\n
\u201cMuitos neg\u00f3cios come\u00e7am na feira e s\u00e3o fechados em at\u00e9 seis meses depois, ent\u00e3o o volume de neg\u00f3cios pode ser infinitamente maior que esse. Com tr\u00eas horas de evento j\u00e1 tinha uma casa de 300 mil d\u00f3lares vendida\u201d, diz Daniel Rosenthal, diretor da Investir USA Expo.<\/p>\n
Insatisfeitos<\/strong><\/p>\n Segundo Rosenthal, a insatisfa\u00e7\u00e3o com a economia brasileira explica o interesse dos brasileiros no mercado imobili\u00e1rio norte-americano, ainda que o momento n\u00e3o seja favor\u00e1vel para fazer compras em d\u00f3lares.<\/p>\n \u201cNo primeiro dia de palestra, em uma sala cheia, com 400 pessoas, eu perguntei: voc\u00eas est\u00e3o aqui para investir em im\u00f3veis, mas quantos de voc\u00eas t\u00eam o objetivo de comprar im\u00f3veis e morar l\u00e1 fora? 90% da plateia levantou a m\u00e3o\u201d, diz o diretor da Investir USA Expo.<\/p>\n Ele argumenta que, mesmo com a alta do d\u00f3lar, os im\u00f3veis norte-americanos s\u00e3o relativamente mais baratos do que os brasileiros.<\/p>\n \u201cEnquanto os im\u00f3veis de dois quartos em bairros bem localizados custam 600, 700 mil reais aqui, l\u00e1 \u00e9 poss\u00edvel encontrar casas de tr\u00eas quartos por 300 mil d\u00f3lares em condom\u00ednios fechados e com o acabamento pronto, com aquecedor, ar-condicionado e at\u00e9 m\u00f3veis”, afirma.<\/p>\n O evento foi realizado na segunda e na ter\u00e7a-feira seguintes \u00e0s manifesta\u00e7\u00f5es contra o governo, realizadas no domingo, 15 de mar\u00e7o. Para Rosenthal, os protestos impulsionaram o interesse pela feira.<\/p>\n \u201cAs manifesta\u00e7\u00f5es incentivam as buscas de im\u00f3veis l\u00e1 fora. Se a gente voltar alguns meses, existia uma inseguran\u00e7a sobre o que ia acontecer nas elei\u00e7\u00f5es. Agora, a presidente Dilma foi reeleita, as pessoas ficaram mais pessimistas e, aliado a isso, tem o esc\u00e2ndalo da Petrobras\u201d, diz Rosenthal.<\/p>\n Hernan Gleizer, CEO da Optimar International Realty Group, imobili\u00e1ria de luxo da Fl\u00f3rida que atua tamb\u00e9m no Brasil, j\u00e1 n\u00e3o acha que as insatisfa\u00e7\u00f5es com a presidente expliquem o maior interesse pelos im\u00f3veis nos Estados Unidos.<\/p>\n \u201cN\u00e3o \u00e9 que eles n\u00e3o gostem da presidente Dilma, muitas pessoas na Am\u00e9rica Latina n\u00e3o concordam com a pol\u00edtica econ\u00f4mica de seus governos, com a instabilidade da economia e a imprevisibilidade de seus pa\u00edses\u201d, diz.<\/p>\n Para Gleizer, a compra de im\u00f3veis fora \u00e9 mais uma quest\u00e3o de prote\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio e diversifica\u00e7\u00e3o dos ativos do que um reflexo da irrita\u00e7\u00e3o com o governo.<\/p>\n Ele avalia que os brasileiros que tinham inten\u00e7\u00e3o de fazer um investimento pequeno deixam de comprar im\u00f3veis nos EUA por causa da alta do d\u00f3lar, mas a valoriza\u00e7\u00e3o do c\u00e2mbio j\u00e1 n\u00e3o tem tanta influencia sobre os compradores de classes mais altas.<\/p>\n \u201cMuitos brasileiros compram im\u00f3veis nos EUA para diversificar os investimentos. Ent\u00e3o, quem tem dinheiro, ao olhar a desvaloriza\u00e7\u00e3o do real, acha ainda mais interessante fazer essa diversifica\u00e7\u00e3o. Muitos compram im\u00f3veis para obter renda de alugu\u00e9is em d\u00f3lar e, nesse aspecto, a valoriza\u00e7\u00e3o do c\u00e2mbio \u00e9 positiva\u201d, afirma Gleizer.<\/p>\n Ele acrescenta que, mesmo com o d\u00f3lar mais caro, em algumas cidades, como em Miami, os pre\u00e7os dos im\u00f3veis s\u00e3o aceit\u00e1veis para os padr\u00f5es brasileiros.<\/p>\n Para o diretor da Investir USA Expo, a desvaloriza\u00e7\u00e3o do real n\u00e3o afeta o apetite dos compradores porque eles entendem que a cota\u00e7\u00e3o mas baixa do d\u00f3lar era artificial.<\/p>\n \u201cAntes o c\u00e2mbio era mantido artificialmente pelo Banco Central, agora n\u00f3s estamos vendo a cota\u00e7\u00e3o real da moeda. Os compradores sabem que o real est\u00e1 se desvalorizando e, justamente por isso, pensam que \u00e9 melhor comprar os im\u00f3veis agora porque sabem que o d\u00f3lar pode subir ainda mais e a situa\u00e7\u00e3o pode ficar mais dif\u00edcil\u201d, afirma Rosenthal.<\/p>\n Perfil dos compradores<\/strong><\/p>\n Segundo o diretor da Investir USA Expo, o t\u00edquete m\u00e9dio de compra dos im\u00f3veis na feira foi de 300 mil d\u00f3lares.<\/p>\n Ele afirma que existem dois perfis de compradores que se sobressaem: o primeiro seria de pessoas mais jovens, na faixa de 35 a 40 anos, como jovens casais, com filhos pequenos ou que desejam ter filhos e preferem educ\u00e1-los nos Estados Unidos.<\/p>\n O segundo seria de pessoas que j\u00e1 conquistaram um padr\u00e3o financeiro confort\u00e1vel no Brasil e compram um im\u00f3vel fora para desfrutar de mais seguran\u00e7a e qualidade de vida. “S\u00e3o pessoas que trabalharam a vida inteira para conquistar uma certa estabilidade financeira e que t\u00eam medo de voltar pra tr\u00e1s, ent\u00e3o v\u00e3o para os EUA, que tem mais oportunidades e mais seguran\u00e7a”, diz Daniel Rosenthal.<\/p>\n A regi\u00e3o preferida dos compradores \u00e9 o Sul da Fl\u00f3rida, mais especificamente as cidades de Miami, Orlando, Kissimmee e Fort Laudardale.<\/p>\n Na Optimar, que \u00e9 focada em clientes de alta renda, Hernan Gleizer afirma que 15% a 20% dos clientes compram im\u00f3vel nos EUA com a inten\u00e7\u00e3o de se mudar para o pa\u00eds; 40% a 50% o fazem para diversificar os investimentos; e 30% a 40% compram im\u00f3veis para usufruir da casa como lazer.<\/p>\n O t\u00edquete m\u00e9dio de compra dos brasileiros na imobili\u00e1ria \u00e9 de 1 milh\u00e3o de d\u00f3lares e, segundo Gleizer, muitos de seus clientes s\u00e3o empres\u00e1rios e diretores de grandes companhias que tamb\u00e9m buscam im\u00f3veis para diversificar os investimentos da empresa.<\/p>\n \u201cS\u00e3o pessoas muito alegres, muito educadas, que gostam de ter um m\u00ednimo padr\u00e3o de qualidade nos servi\u00e7os, gostam de ter um concierge, de ter um im\u00f3vel localizado pr\u00f3ximo ao oceano e apreciam lugares exclusivos”, diz o CEO da Optimar.<\/p>\n Dos compradores que adquirem im\u00f3veis para uso pessoal, ele diz que existem muitas fam\u00edlias na faixa de 30 a 60 anos.<\/p>\n \u201cMuitos brasileiros que compram im\u00f3veis l\u00e1 adoram seu pa\u00eds, mas tamb\u00e9m gostam muito de viajar, e gostam do estilo de vida norte-americano, gostam de fazer compras e apreciam a efici\u00eancia das empresas americanas’, afirma Gleizer.<\/p>\n Rosenthal, da Investir USA Expo, tamb\u00e9m diz que um fator que motiva muito a busca por im\u00f3veis nos Estados Unidos \u00e9 a seguran\u00e7a. \u201cSe a pessoa quiser comprar um carro convers\u00edvel e passear na orla de Miami ela faz isso com tranquilidade. J\u00e1 no Brasil, \u00e9 dif\u00edcil ter um carro bacana e sair na rua por causa dos riscos de assalto e sequestro”.<\/p>\n <\/p>\n