Ser\u00e1 que as incorporadoras mais ricas de Miami e v\u00e1rios dos seus associados compraram apartamentos num condom\u00ednio mais simples s\u00f3 para impedir que ele seja vendido a um concorrente?<\/p>\n
Essa \u00e9 uma das alega\u00e7\u00f5es na batalha legal travada por Edgardo Defortuna, diretor-superintendente da Fortune International Group, e seus associados contra a Tropicana Condominium Association, que representa os propriet\u00e1rios do Tropicana, um condom\u00edno de nove andares e 48 apartamentos situado no munic\u00edpio litor\u00e2neo de Sunny Isles Beach, nas proximidades de Miami.<\/p>\n
O conflito jur\u00eddico teve in\u00edcio em janeiro, quando empresas de propriedade de Defortuna e v\u00e1rios de seus associados, que juntos possuem um total de cinco unidades no Tropicana, entraram com uma a\u00e7\u00e3o para impedir uma mudan\u00e7a no estatuto do condom\u00ednio.<\/p>\n
A altera\u00e7\u00e3o \u2014 o primeiro passo de um plano da associa\u00e7\u00e3o de extinguir o status de condom\u00ednio do edif\u00edcio e depois vend\u00ea-lo \u2014 reduziria de 100% para 80% o percentual de propriet\u00e1rios necess\u00e1rio para aprovar a dissolu\u00e7\u00e3o. Se o grupo de cinco propriet\u00e1rios tiver sucesso na a\u00e7\u00e3o, eles podem efetivamente bloquear a venda do Tropicana.<\/p>\n
A associa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio entrou com uma a\u00e7\u00e3o contr\u00e1ria, ou reconven\u00e7\u00e3o, argumentando que Defortuna e os outros compraram as cinco unidades impropriamente, na tentativa de frustrar a venda do Tropicana e, assim, evitar que uma incorporadora rival compre o pr\u00e9dio e construa um condom\u00ednio maior e mais luxuoso.<\/p>\n
Um novo edif\u00edcio no lugar do Tropicana poderia bloquear a vista para o mar \u2014 e possivelmente reduzir o valor \u2014 de um condom\u00ednio residencial de luxo da bandeira Ritz-Carlton que a firma de Defortuna, a Fortune International, est\u00e1 construindo em parceria com o Chateau Group, empresa controlada pelo investidor Manuel Grosskopf, e a Dune Real Estate Partners, uma firma de investimento sediada em Nova York. A reconven\u00e7\u00e3o exigiu uma indeniza\u00e7\u00e3o de US$ 120 milh\u00f5es.<\/p>\n
Um advogado da Fortune e da Chateau diz que as exig\u00eancias da associa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio Tropicana n\u00e3o t\u00eam fundamento.<\/p>\n
\u201cA insinua\u00e7\u00e3o da associa\u00e7\u00e3o de que nossa principal motiva\u00e7\u00e3o ao adquirir as unidades tenha sido bloquear a venda n\u00e3o tem m\u00e9rito\u201d, afirmou John Shubin, do escrit\u00f3rio de advocacia Shubin & Bass PA, num comunicado por escrito. \u201cAs unidades foram adquiridas para fins de investimento e em completa conformidade com a lei.\u201d<\/p>\n
Para observadores do setor imobili\u00e1rio de Miami, por\u00e9m, o caso \u00e9 o exemplo mais recente das medidas a que incorporadoras podem recorrer para controlar o desenvolvimento imobili\u00e1rio num dos mercados mais aquecidos dos Estados Unidos. Corretores de Miami dizem que n\u00e3o \u00e9 incomum incorporadoras comprarem apartamentos em pr\u00e9dios mais velhos e com boa localiza\u00e7\u00e3o para ganhar influ\u00eancia sobre planos e acordos de constru\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n
\u201cEsses tipos de manobras v\u00e3o se tornar comuns considerando a escassez de terrenos no sul da Fl\u00f3rida\u201d, diz Anthony M. Graziano, diretor administrativo s\u00eanior da consultoria imobili\u00e1ria Integra Realty Resources em Miami.<\/p>\n
Embora o sul da Fl\u00f3rida tenha sido o palco principal do estouro da bolha imobili\u00e1ria americana, o mercado agora est\u00e1 se recuperando. Os pre\u00e7os de im\u00f3veis de frente para o mar saltaram entre 37% e 50% s\u00f3 nos \u00faltimos 24 meses, diz Jack McCabe, analista imobili\u00e1rio em Deerfield Beach.<\/p>\n
Defortuna disse, em entrevista ao The Wall Street Journal, que todas as cinco unidades foram compradas antes do terreno para a constru\u00e7\u00e3o do Ritz-Carlton ter sido obtido. Ele acrescentou que est\u00e1 reformando seu apartamento no Tropicana para alugar e que as a\u00e7\u00f5es do grupo de propriet\u00e1rios n\u00e3o t\u00eam nada a ver com o projeto do Ritz-Carlton ou sua vista.<\/p>\n
\u201cComo propriet\u00e1rio de uma unidade no Tropicana, n\u00e3o acredito que agora seja hora de vender porque o mercado de Sunny Isles Beach s\u00f3 vai melhorar\u201d, disse o empres\u00e1rio.<\/p>\n
Ainda assim, o Ritz-Carlton \u00e9 uma aposta alta para os empreiteiros do projeto. Os planos compreendem um pr\u00e9dio de 52 andares e 212 apartamentos, a pre\u00e7os que variam de US$ 2 milh\u00f5es a US$ 25 milh\u00f5es para as coberturas. E h\u00e1 as vistas: cada unidade ter\u00e1 vista para o mar, diz Defortuna.<\/p>\n
As pr\u00e9-vendas do projeto, a ser conclu\u00eddo em 2018, come\u00e7aram em janeiro com uma entrada de 10% do pre\u00e7o da unidade, exig\u00eancia que deve subir para 50% conforme a constru\u00e7\u00e3o avan\u00e7ar. \u00c9 um dos maiores projetos j\u00e1 realizados por Defortuna. Se o Tropicana for vendido, sua vista do oceano deve atrair a aten\u00e7\u00e3o de incorporadoras interessadas em construir um edif\u00edcio maior em seu lugar, alega a associa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio no processo.<\/p>\n
\u201cUma redu\u00e7\u00e3o das vistas teria certamente um impacto negativo no valor das unidades do The Ritz-Carlton\u201d, diz Graziano.<\/p>\n
Segundo Glen Waldman, advogado de Coconut Grove, Fl\u00f3rida, que representa o Tropicana, o Chateau Group, s\u00f3cio de Defortuna no projeto Ritz-Carlton, ofereceu US$ 50 milh\u00f5es pelo Tropicana, mas a proposta foi recusada. \u201cCreio que eles conclu\u00edram que a associa\u00e7\u00e3o espera uma quantia substancialmente maior do que a oferecida e que \u00e9 muito mais barato gastar uns dois milh\u00f5es [de d\u00f3lares], comprar algumas unidades e nos impedir\u201d de vender, diz ele.<\/p>\n
A posi\u00e7\u00e3o da associa\u00e7\u00e3o do Tropicana pode ficar mais forte quanto mais tempo o lit\u00edgio persistir, diz Jason Kellogg, s\u00f3cio da Levine Kellogg Lehman Schneider + Grossman LLP, em Miami, que n\u00e3o est\u00e1 envolvida no caso.<\/p>\n
\u201cQuanto mais tempo isso se arrasta, mais press\u00e3o vai haver sobre as incorporadoras, que n\u00e3o querem vender os apartamentos da grife Ritz sob uma nuvem de incertezas\u201d, diz Kellogg. \u201c\u00c9 uma dessas hist\u00f3rias que s\u00f3 acontecem em Miami.\u201d<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Batalha Jur\u00eddica no mercado imobili\u00e1rio de Miami Ser\u00e1 que as incorporadoras mais ricas de Miami e v\u00e1rios dos seus associados compraram apartamentos num condom\u00ednio mais simples s\u00f3 para impedir que ele seja vendido a um concorrente? Essa \u00e9 uma das alega\u00e7\u00f5es na batalha legal travada por Edgardo Defortuna, diretor-superintendente da Fortune International Group, e seus…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3937,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[58],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n