{"id":23752,"date":"2023-08-04T15:58:23","date_gmt":"2023-08-04T18:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/?p=23752"},"modified":"2023-12-14T13:15:31","modified_gmt":"2023-12-14T16:15:31","slug":"contrato-de-compra-e-venda-de-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/","title":{"rendered":"Contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u2013 Tudo o que voc\u00ea precisa saber"},"content":{"rendered":"\n<p>\u00c9 f\u00e1cil encontrar an\u00fancios em que casas e apartamentos s\u00e3o vendidos com &#8220;contrato de compra e venda de im\u00f3vel&#8221;. <\/p>\n\n\n\n<p>A pr\u00e1tica \u00e9 comum e ocorre com frequ\u00eancia, principalmente nas negocia\u00e7\u00f5es diretas entre propriet\u00e1rios de im\u00f3veis e compradores.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Mas ser\u00e1 que o documento tem, realmente, validade diante da lei? Se sim, como ele deve ser escrito e o que precisa constar em suas p\u00e1ginas?<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea tem estas e outras d\u00favidas relacionadas ao contrato de compra e venda de im\u00f3vel, veio ao lugar certo. Aqui, voc\u00ea vai ver as principais informa\u00e7\u00f5es sobre o documento. Confira!<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"589\" height=\"2560\" src=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-rio-de-janeiro-1-scaled.jpg\" alt=\"infogr\u00e1fico contrato de compra e venda de im\u00f3veis rio de janeiro invexo\" class=\"wp-image-29686\" srcset=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-rio-de-janeiro-1-scaled.jpg 589w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-rio-de-janeiro-1-69x300.jpg 69w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-rio-de-janeiro-1-768x3337.jpg 768w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-rio-de-janeiro-1-471x2048.jpg 471w\" sizes=\"(max-width: 589px) 100vw, 589px\" \/><\/figure><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 um contrato de compra e venda de im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>O contrato de compra e venda \u00e9 um documento que registra a negocia\u00e7\u00e3o realizada entre vendedor e comprador de um im\u00f3vel. Carlos Roberto Gon\u00e7alves, autor do livro &#8220;Direito Civil brasileiro, volume 3: contratos e atos unilaterais&#8221; traz a seguinte defini\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>&#8220;Denomina-se&nbsp;<em>compra e venda&nbsp;<\/em>o contrato bilateral pelo qual uma das partes (vendedor) se obriga a transferir o dom\u00ednio de uma coisa \u00e0 outra (comprador), mediante a contrapresta\u00e7\u00e3o de certo pre\u00e7o em dinheiro&#8221;.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o contrato pode ser feito tanto por escrito quanto de maneira verbal, de forma p\u00fablica ou particular. O recomendado, no entanto, \u00e9 que ele seja documentado e registrado para que ambas as partes <strong>\u2014<\/strong> comprador e vendedor <strong>\u2014<\/strong> possam se sentir mais seguros.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda falando em defini\u00e7\u00e3o, o contrato de compra e venda de im\u00f3vel \u00e9 classificado como:<\/p>\n\n\n\n<ul><li><strong>Oneroso<\/strong>: vendedor e comprador t\u00eam alguma vantagem econ\u00f4mica;<\/li><li><strong>Translativo<\/strong>: \u00e9 um instrumento de transfer\u00eancia e aquisi\u00e7\u00e3o de propriedade;<\/li><li><strong>Bilateral<\/strong>: ambas as partes envolvidas assumem responsabilidades;<\/li><li><strong>Geralmente comutativo<\/strong>: o vendedor e o comprador conhecem, previamente, o conte\u00fado do contrato.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Assim, podemos resumir o contrato de compra e venda como um compromisso firmado em que o vendedor assume que est\u00e1 transferindo o im\u00f3vel ao comprador <strong>\u2014<\/strong> e este se responsabiliza pelo pagamento da propriedade em quest\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IM\u00d3VEL (Prof\u00b0 J\u00falio C\u00e9sar Sanchez)\" width=\"720\" height=\"405\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/OO07E-CS0Fg?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O documento, dessa forma, registra a inten\u00e7\u00e3o desta negocia\u00e7\u00e3o. A transa\u00e7\u00e3o de compra e venda propriamente dita s\u00f3 acontece depois, com uma opera\u00e7\u00e3o chamada &#8220;lavratura da escritura p\u00fablica&#8221;. Esta atividade deve ser realizada por um tabeli\u00e3o no cart\u00f3rio de registro, de acordo com suas regras pr\u00f3prias.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, depois que o contrato for assinado por ambas as partes, ele precisa ser registrado em cart\u00f3rio. S\u00f3 a partir de ent\u00e3o \u00e9 criado o direito <em>real <\/em>da compra do im\u00f3vel. Se n\u00e3o houver o registro em cart\u00f3rio, o contrato n\u00e3o ter\u00e1 valor jur\u00eddico. Por isso, \u00e9 importante registrar o documento.<\/p>\n\n\n\n<p>Em resumo, o contrato de compra e venda escrito e registrado \u00e9 a documenta\u00e7\u00e3o da negocia\u00e7\u00e3o realizada entre o propriet\u00e1rio (vendedor) e o comprador do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Oportunidades \u00fanicas de im\u00f3veis em S\u00e3o Conrado. Fa\u00e7a parte do nosso <strong><a href=\"https:\/\/whatsapp.com\/channel\/0029VaB0crhDZ4LfWQoKd22G\">canal exclusivo no WhatsApp<\/a><\/strong> e tenha acesso antecipado aos im\u00f3veis \u00e0 venda na regi\u00e3o. <\/p>\n\n\n<div class=\"\"><div class='_form_2'><\/div><script type='text\/javascript' src='https:\/\/invexo.activehosted.com\/f\/embed.php?static=0&id=2&69E90B101866B&nostyles=0&preview=0'><\/script><\/div>\n\n\n<p>O Rio de Janeiro \u00e9 uma das cidades mais lindas do mundo. Se voc\u00ea busca por viver com sofistica\u00e7\u00e3o na cidade maravilhosa, conte com a INVEXO, imobili\u00e1ria especializada em <a href=\"https:\/\/luxury.invexo.com.br\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=blocomeio\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">im\u00f3veis de luxo no Rio de Janeiro<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/luxury.invexo.com.br\/?utm_source=blog&amp;utm_medium=blocomeio\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" width=\"1300\" height=\"280\" src=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj.jpg\" alt=\"Im\u00f3veis de luxo no Rio de Janeiro.\" class=\"wp-image-26440\" srcset=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj.jpg 1300w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj-300x65.jpg 300w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj-1024x221.jpg 1024w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj-768x165.jpg 768w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj-940x202.jpg 940w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/imoveis-de-luxo-no-rio-de-janeiro-rj-150x32.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 1300px) 100vw, 1300px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como a lei define o contrato de compra e venda<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo o Procurador Marcelo Avelino Bortolini, a aplica\u00e7\u00e3o deste contrato &#8220;<em>se estende aos diversos ramos do Direito, tais como o Direito Civil, Direito Empresarial, Direito Administrativo, entre outros<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, \u00e9 o <a href=\"http:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>, entre os artigos 481 e 504, que define as regras para o contrato de compra e venda. Dentre as defini\u00e7\u00f5es, podemos destacar:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o dom\u00ednio de certa coisa, e o outro, a pagar-lhe certo pre\u00e7o em dinheiro.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documentos para contrato de compra e venda de um im\u00f3vel<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe um modelo \u00fanico de <a href=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/contratos-imobiliarios-de-compra-e-venda-saiba-o-que-e-preciso-observar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrato imobili\u00e1rio de compra e venda<\/a>. Mas, basicamente, o documento precisa ter dados e informa\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, as partes envolvidas e a negocia\u00e7\u00e3o. Avelino ainda afirma que o contrato \u00e9 constitu\u00eddo por 3 elementos:<\/p>\n\n\n\n<ol><li>coisa;<\/li><li>pre\u00e7o;<\/li><li>consentimento.<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>A coisa \u00e9 o bem a ser negociado; o pre\u00e7o \u00e9 o valor acordado e, por fim, o contrato precisa ter o consentimento tanto do vendedor quanto do comprador. Em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 venda, \u00e9 importante, ainda, estipular detalhes da negocia\u00e7\u00e3o <strong>\u2014<\/strong> como condi\u00e7\u00f5es e formas de pagamento, prazos, juros, multas e outras informa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>Outros dados que s\u00e3o importantes para constar no contrato s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Endere\u00e7o da propriedade;<\/li><li>N\u00famero e data de registro do im\u00f3vel junto \u00e0 prefeitura;<\/li><li>Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li><li>Dimens\u00f5es da propriedade negociada.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Veja quais s\u00e3o os <a href=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/documentos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">documentos necess\u00e1rios para comprar im\u00f3vel na planta<\/a>. Se o bem for comprado ainda na planta, solicite o memorial descritivo do lan\u00e7amento e insira outras informa\u00e7\u00f5es no documento como, por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul><li>Prazo para a entrega da obra;<\/li><li>Valor total do bem e as condi\u00e7\u00f5es de pagamento (como financiamento, cons\u00f3rcio e outros);<\/li><li>Dados completos da construtora e dos envolvidos na entrega do im\u00f3vel;<\/li><li>Informa\u00e7\u00f5es sobre car\u00eancia para a desist\u00eancia do contrato;<\/li><li>Multa por atraso nos pagamentos;<\/li><li>Multa por atraso na entrega do bem.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dados para prestar aten\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Esteja atento! Deve-se prestar aten\u00e7\u00e3o para que alguns dados constem no documento. Confira, abaixo, algumas das principais informa\u00e7\u00f5es que precisam estar no documento:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dados do im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Informa\u00e7\u00f5es sobre o bem:<ul><li>N\u00famero de quartos e demais c\u00f4modos;<\/li><li>Metragem do im\u00f3vel;<\/li><li>N\u00famero de vagas na garagem; <\/li><li>Quaisquer outras caracter\u00edsticas relevantes.<\/li><\/ul><\/li><li>Endere\u00e7o completo;<\/li><li>Valor.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dados do Vendedor e do Comprador<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>N\u00fameros do RG e do CPF;<\/li><li>Estado civil <strong>\u2014<\/strong> em alguns casos, quando o estado civil \u00e9 &#8220;casado&#8221;, informa\u00e7\u00f5es do c\u00f4njuge tamb\u00e9m podem ser inseridas;<\/li><li>Dados pessoais, como nacionalidade, endere\u00e7o e profiss\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dados da Negocia\u00e7\u00e3o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul><li>Formas de pagamento:<ul><li>Se for \u00e0 vista: meios de pagamento e data para quita\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Se for \u00e0 prazo: condi\u00e7\u00f5es, prazos, parcelas, entrada, multas, juros, fiadores, garantias, entre outros.<\/li><\/ul><\/li><li>Dados banc\u00e1rios para pagamento;<\/li><li>Juros e multas diversos;<\/li><li>Data da venda;<\/li><li>Data da entrega das chaves;<\/li><li>Informa\u00e7\u00f5es sobre quebra de contrato;<\/li><li>Validade do contrato;<\/li><li>Entre outros.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Dicas de como fazer contrato de compra e venda de im\u00f3veis<\/h2>\n\n\n\n<p>Vale ficar atento a alguns detalhes que podem passar despercebidos na elabora\u00e7\u00e3o e assinatura do contrato. Entre eles, est\u00e1 a defini\u00e7\u00e3o de penalidades para o caso de n\u00e3o cumprimento de qualquer uma das cl\u00e1usulas definidas no documento.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m do atraso no pagamento e do atraso da entrega de chaves, observe atentamente o que est\u00e1 no contrato e estipule penas para o n\u00e3o cumprimento do que foi determinado. Outro ponto relevante \u00e9 sobre a quita\u00e7\u00e3o de todos os tributos relacionados ao bem e sobre a regularidade do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1280\" height=\"720\" src=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/negociacao-mercado-imobiliario-2023-expectativas-e-pos-pandemia-rio-de-janeiro.jpg\" alt=\"Negocia\u00e7\u00e3o Mercado Imobili\u00e1rio 2023 Expectativas e P\u00f3s pandemia Rio de Janeiro\" class=\"wp-image-32742\" srcset=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/negociacao-mercado-imobiliario-2023-expectativas-e-pos-pandemia-rio-de-janeiro.jpg 1280w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/negociacao-mercado-imobiliario-2023-expectativas-e-pos-pandemia-rio-de-janeiro-300x169.jpg 300w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/negociacao-mercado-imobiliario-2023-expectativas-e-pos-pandemia-rio-de-janeiro-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/negociacao-mercado-imobiliario-2023-expectativas-e-pos-pandemia-rio-de-janeiro-768x432.jpg 768w, https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/negociacao-mercado-imobiliario-2023-expectativas-e-pos-pandemia-rio-de-janeiro-150x84.jpg 150w\" sizes=\"(max-width: 1280px) 100vw, 1280px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Assim, fique de olho no que est\u00e1 descrito sobre d\u00e9bitos tribut\u00e1rios e hist\u00f3rico de contas <strong>\u2014<\/strong> como energia el\u00e9trica, \u00e1gua e condom\u00ednio, por exemplo. Verifique o que est\u00e1 quitado e o que ainda precisa ser pago e, ent\u00e3o, defina como deve ser o pagamento de poss\u00edveis saldos em aberto.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 interessante, ainda, ter um prazo final para a desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel <strong>\u2014<\/strong> caso haja pessoas morando nele. Vale determinar, tamb\u00e9m, a destina\u00e7\u00e3o de m\u00f3veis e objetos que porventura fiquem na propriedade ap\u00f3s esta data.<\/p>\n\n\n\n<p>Por fim, lembre-se de que o contrato \u00e9 bilateral <strong>\u2014<\/strong> isto \u00e9, ele pode ser constru\u00eddo <em>em conjunto<\/em> por vendedor e comprador. Ent\u00e3o, ap\u00f3s uma detalhada e atenciosa leitura de todos termos, solicite e negocie as altera\u00e7\u00f5es que voc\u00ea julgar necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Em todo o caso, \u00e9 sempre recomendada a orienta\u00e7\u00e3o de um advogado para a elabora\u00e7\u00e3o do contrato, est\u00e1 bem?<\/p>\n\n\n\t\t<div class=\"wp-block-web-stories-embed web-stories-embed aligncenter\">\n\t\t\t<div class=\"wp-block-embed__wrapper\" style=\"--aspect-ratio: 0.600000; --width: 360px; --height: 600px\">\n\t\t\t\t<amp-story-player>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/web-stories\/contrato-de-compra-e-venda-de-imovel\/\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img\n\t\t\t\t\t\t\t\tsrc=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/04\/tudo-sobre-contrato-de-compra-e-venda-de-imovel-rio-de-janeiro-rj-2.jpg\"\n\t\t\t\t\t\t\t\twidth=\"360\"\n\t\t\t\t\t\t\t\theight=\"600\"\n\t\t\t\t\t\t\t\talt=\"Tudo sobre contrato de compra e venda de im\u00f3vel\"\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\tloading=\"lazy\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tdecoding=\"async\"\n\t\t\t\t\t\t\t\tdata-amp-story-player-poster-img\n\t\t\t\t\t\t\t\/>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/amp-story-player>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Compra e venda de im\u00f3vel com a INVEXO<\/h2>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea quer que todos os tr\u00e2mites relacionados \u00e0 compra e \u00e0 venda de um im\u00f3vel sejam facilitados, nada melhor do que contar com os servi\u00e7os especializados de profissionais da \u00e1rea imobili\u00e1ria. Assim, para assegurar que a negocia\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita da maneira correta <strong>\u2014<\/strong> e sem dor de cabe\u00e7a <strong>\u2014<\/strong> conte com a INVEXO.<\/p>\n\n\n\n<p>Somos uma imobili\u00e1ria com foco em im\u00f3veis de luxo na cidade do Rio de Janeiro. Com anos de experi\u00eancia no mercado carioca, temos tudo o que voc\u00ea precisa para negociar im\u00f3veis com tranquilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00e3o centenas de apartamentos, coberturas e casas cuidadosamente selecionados para que voc\u00ea tenha uma experi\u00eancia \u00fanica na cidade. 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