{"id":1214,"date":"2019-03-12T17:30:06","date_gmt":"2019-03-12T20:30:06","guid":{"rendered":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/entenda-as-diferencas-entre-construtora-imobiliaria-e-incorporadora\/"},"modified":"2022-06-28T21:48:21","modified_gmt":"2022-06-29T00:48:21","slug":"entenda-as-diferencas-entre-construtora-imobiliaria-e-incorporadora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/entenda-as-diferencas-entre-construtora-imobiliaria-e-incorporadora\/","title":{"rendered":"Entenda as diferen\u00e7as entre construtora, imobili\u00e1ria e incorporadora"},"content":{"rendered":"

O mercado imobili\u00e1rio oferece muitas op\u00e7\u00f5es para os investidores, como casas, apartamentos, terrenos e im\u00f3veis de luxo. Cada um desses produtos \u00e9 oferecido por um segmento comercial, uma vez que voc\u00ea pode contratar uma imobili\u00e1ria<\/a>, construtora e incorporadora para ajud\u00e1-lo.<\/p>\n

Entender as diferen\u00e7as entre esses neg\u00f3cios \u00e9 fundamental para que voc\u00ea procure a empresa mais adequada ao seu objetivo de compra. Pensando nisso, decidimos explicar as diferen\u00e7as entre a imobili\u00e1ria, construtora e incorporadora. Leia at\u00e9 o final para entender tudo sobre esse assunto.<\/p>\n

Entendendo o trabalho da incorporadora<\/h2>\n

Se voc\u00ea perguntar a um morador antigo de um bairro como era aquele local no passado, \u00e9 prov\u00e1vel que ele lhe diga que muita coisa mudou. Onde ficavam casas, hoje existem pr\u00e9dios.<\/p>\n

Isso ocorre porque as necessidades dos moradores mudam com o passar dos anos, a popula\u00e7\u00e3o aumenta ou o munic\u00edpio altera a sua principal atividade econ\u00f4mica.<\/p>\n

Tudo isso impacta a procura por im\u00f3veis, mas onde constru\u00ed-los? Bem, uma das fun\u00e7\u00f5es de uma incorporadora \u00e9 justamente identificar oportunidades de neg\u00f3cio. Por isso, essas empresas realizam estudos, entendendo quais s\u00e3o as possibilidades dos terrenos dispon\u00edveis na cidade, estejam eles ocupados ou sem nenhuma utilidade.<\/p>\n

Por exemplo: uma ch\u00e1cara na periferia de uma capital pode abrir a oportunidade de neg\u00f3cio para a constru\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios populares. Dessa forma, a demanda por moradia \u00e9 atendida, o propriet\u00e1rio faz uma boa venda e a incorporadora fecha um neg\u00f3cio promissor.<\/p>\n

A incorporadora cuidar\u00e1 dos tr\u00e2mites burocr\u00e1ticos relacionados \u00e0 compra do terreno, registrando-o no cart\u00f3rio de im\u00f3veis da regi\u00e3o.<\/p>\n

Escolhendo a incorporadora<\/h2>\n

Agora que voc\u00ea sabe o que faz essa empresa, deve se atentar a alguns detalhes presentes em incorporadoras de confian\u00e7a, pois se voc\u00ea tiver uma propriedade interessante, uma incorporadora pode procur\u00e1-lo para fazer neg\u00f3cio.<\/p>\n

Fa\u00e7a uma pesquisa sobre a empresa<\/h3>\n

Verifique se a empresa tem uma boa reputa\u00e7\u00e3o no mercado. Evite fazer neg\u00f3cios com incorporadoras que tenham atrasado o pagamento dos terrenos que compraram ou que respondam a muitos processos judiciais.<\/p>\n

Verifique a qualidade da comunica\u00e7\u00e3o<\/h3>\n

A empresa \u00e9 sol\u00edcita ao atend\u00ea-lo? Divulga de forma clara seus canais de atendimento (telefone, e-mail e endere\u00e7o, entre outros)? Os profissionais conseguem responder as suas d\u00favidas?<\/p>\n

Essas perguntas s\u00e3o importantes para que voc\u00ea conhe\u00e7a a qualidade do servi\u00e7o prestado pela incorporadora. Se voc\u00ea notar que a empresa n\u00e3o responde \u00e0s suas tentativas de contato ou que os atendentes parecem n\u00e3o conhecer nada de mercado imobili\u00e1rio, tome cuidado.<\/p>\n

Compreendendo as atividades de uma construtora<\/h2>\n

Como o pr\u00f3prio nome sugere, o papel de uma construtora \u00e9 o de construir im\u00f3veis. Os profissionais desse tipo de neg\u00f3cio costumam atuar na constru\u00e7\u00e3o civil, portanto, podemos concluir que as construtoras s\u00e3o grandes geradoras de empregos.<\/p>\n

\u00c9 comum que algumas construtoras sejam controladas por incorporadoras ou que elas fa\u00e7am parte do mesmo grupo empresarial. A principal miss\u00e3o desse tipo de empresa \u00e9 entregar a obra dentro do prazo, com qualidade e de acordo com as normas t\u00e9cnicas vigentes.<\/p>\n

\u00c9 importante esclarecer que o consumidor pode comprar im\u00f3veis<\/a> com a construtora, inclusive financiando diretamente com ela. Quais ser\u00e3o os cuidados que o consumidor deve ter ao optar por esse neg\u00f3cio?<\/p>\n

Conhe\u00e7a a import\u00e2ncia do seguro<\/h3>\n

Quando uma pessoa faz um financiamento imobili\u00e1rio com um banco, esse contrato est\u00e1 protegido por um seguro. Isso significa que, se o titular falecer, por exemplo, o pagamento das parcelas ser\u00e1 feito e os herdeiros n\u00e3o ter\u00e3o que pagar as d\u00edvidas e poder\u00e3o usufruir do im\u00f3vel. Isso \u00e9 muito importante para proteger os interesses financeiros de crian\u00e7as e vi\u00favas.<\/p>\n

Ao financiar com uma construtora, essa prote\u00e7\u00e3o nem sempre existe. Com isso, a responsabilidade de se informar sobre o seguro recai sobre o consumidor.<\/p>\n

Entenda as diferen\u00e7as contratuais<\/h3>\n

Outra caracter\u00edstica desses contratos \u00e9 que, normalmente, eles se d\u00e3o por um \u201cinstrumento particular de promessa de compra e venda\u201d. Isso significa que o im\u00f3vel s\u00f3 estar\u00e1 em nome do comprador ap\u00f3s sua entrega ou pagamento do contrato. Essa caracter\u00edstica muda de acordo com as empresas.<\/p>\n

Descobrindo a import\u00e2ncia de uma imobili\u00e1ria<\/h2>\n

A \u00faltima empresa a ser analisada neste artigo, depois de falarmos sobre construtora e incorporadora, \u00e9 a imobili\u00e1ria. Em linhas gerais, trata-se da empresa que comercializa os im\u00f3veis diretamente com os clientes. O funcion\u00e1rio mais conhecido de uma imobili\u00e1ria \u00e9 o corretor de im\u00f3veis.<\/p>\n

\u00c9 importante esclarecer que a imobili\u00e1ria \u00e9 a empresa recomendada para quem deseja comprar im\u00f3veis, pois se tratam de neg\u00f3cios que estudam o mercado imobili\u00e1rio, disp\u00f5em de profissionais capacitados para lidar diretamente com o p\u00fablico e pesquisam as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis na cidade.<\/p>\n

Comprar um im\u00f3vel sem o apoio de uma imobili\u00e1ria faz com que com o investidor perca muito tempo pesquisando por conta pr\u00f3pria e corra o risco de fazer um mau neg\u00f3cio, j\u00e1 que outra oportunidade, mais vantajosa, n\u00e3o chegou at\u00e9 ele.<\/p>\n

Existem imobili\u00e1rias especializadas em diferentes nichos, como os im\u00f3veis de luxo. Se esse for o seu objetivo, procure uma empresa que j\u00e1 atue nesse setor e que tenha conhecimento sobre as tend\u00eancias de arquitetura, decora\u00e7\u00e3o <\/a>e engenharia.<\/p>\n

A seguir, vamos dar algumas dicas para ajud\u00e1-lo a escolher corretamente uma imobili\u00e1ria.<\/p>\n

Verifique se a empresa est\u00e1 devidamente registrada<\/h3>\n

O \u00f3rg\u00e3o respons\u00e1vel pela fiscaliza\u00e7\u00e3o das imobili\u00e1rias \u00e9 o CRECI. Cada estado tem uma divis\u00e3o regional desse conselho e cada imobili\u00e1ria tem um n\u00famero de registro que deve ser divulgado em sites, outdoors e folhetos, por exemplo.<\/p>\n

Consulte essa informa\u00e7\u00e3o no site do CRECI do seu estado.<\/p>\n

Avalie o cat\u00e1logo imobili\u00e1rio da empresa<\/h3>\n

A melhor imobili\u00e1ria \u00e9 aquela que oferece ao cliente um cat\u00e1logo variado e com op\u00e7\u00f5es exclusivas. Para conseguir fazer isso, a empresa deve ter vasta experi\u00eancia, credibilidade junto ao mercado e excelentes parceiros. S\u00f3 se conquista essas caracter\u00edsticas fazendo um bom trabalho.<\/p>\n

Como vimos, existem muitas diferen\u00e7as entre imobili\u00e1ria, construtora e incorporadora. Recorrer ao neg\u00f3cio inapropriado far\u00e1 com que voc\u00ea adquira um produto que n\u00e3o atender\u00e1 aos seus objetivos enquanto consumidor e investidor.<\/p>\n

Se esse objetivo for comprar um im\u00f3vel com excelente infraestrutura no Rio de Janeiro, converse com a Invexo<\/a>. A empresa atua de forma clara, moderna e transparente e, por isso, \u00e9 refer\u00eancia no mercado imobili\u00e1rio carioca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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