contrato de compra e venda de im\u00f3veis<\/a>. Portanto, leia com aten\u00e7\u00e3o para evitar erros. Acompanhe!<\/p>\nPend\u00eancias imobili\u00e1rias<\/h2>\n
Nos contratos imobili\u00e1rios de compra e venda deve constar as informa\u00e7\u00f5es relacionadas aos d\u00e9bitos do im\u00f3vel. Caso existam d\u00e9bitos, o contrato deve identific\u00e1-los, sinalizando os valores e esclarecendo que o vendedor continua sendo o respons\u00e1vel por quit\u00e1-los.<\/p>\n
Existe um debate jur\u00eddico sobre o tema. Em 2016, o Tribunal Federal da 4\u00aa Regi\u00e3o (TRF4) condenou o novo propriet\u00e1rio de um apartamento, localizado na cidade Esteio (RS), a pagar as d\u00edvidas condominiais da propriedade. Portanto, \u00e9 importante que esse assunto esteja esclarecido j\u00e1 no contrato de compra e venda.<\/p>\n
Caso o financiamento do im\u00f3vel n\u00e3o tenha sido quitado, \u00e9 interessante que essa informa\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m esteja descrita no contrato.<\/p>\n
Partes envolvidas<\/h2>\n
O contrato tamb\u00e9m precisa identificar quem faz parte do neg\u00f3cio, apresentando os seus documentos pessoais (RG e CPF). O comprador precisa ter certeza de que o vendedor tem autoridade para vender o im\u00f3vel.<\/p>\n
Caso ele seja casado em regime de comunh\u00e3o de bens, ou o im\u00f3vel seja objeto de um invent\u00e1rio, por exemplo, a venda pode ser anulada, pois o interesse de outras pessoas n\u00e3o foi considerado.<\/p>\n
A melhor forma de evitar esse tipo de problema \u00e9 fazendo uma pesquisa sobre a propriedade no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis da regi\u00e3o.<\/p>\n
Descri\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n
O objeto da compra precisa ser descrito de forma clara, de modo que qualquer pessoa que leia o contrato consiga identificar a propriedade que foi negociada. Descreva o endere\u00e7o do im\u00f3vel, tamanho da \u00e1rea \u00fatil, da \u00e1rea comum, quantidade de vagas na garagem, n\u00famero de matr\u00edcula etc.<\/p>\n
Valor do neg\u00f3cio<\/h2>\n
O valor do neg\u00f3cio deve ser definido em comum acordo pelo comprador e pelo vendedor \u2014 e nunca por uma terceira pessoa. Caso o im\u00f3vel custe mais de 30 sal\u00e1rios-m\u00ednimos, o contrato dever\u00e1 ser celebrado por uma Escritura P\u00fablica.<\/p>\n
O documento ainda dever\u00e1 ser claro sobre o valor do neg\u00f3cio e sobre a forma de pagamento, incluindo datas, meios que ser\u00e3o usados para fazer a transfer\u00eancia de capital, juros ou multas cobradas em caso de atraso etc.<\/p>\n
O vendedor n\u00e3o \u00e9 obrigado a entregar o im\u00f3vel caso o comprador n\u00e3o cumpra com a sua promessa de pagamento. Todavia, \u00e9 recomendado que essa informa\u00e7\u00e3o conste no documento.<\/p>\n
Desocupa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/h2>\n
Caso o im\u00f3vel tenha moradores, \u00e9 preciso que esse dado conste no contrato, al\u00e9m de especificar uma data limite para que essas pessoas deixem a propriedade.<\/p>\n
A comunica\u00e7\u00e3o da necessidade de desocupa\u00e7\u00e3o \u00e9 de responsabilidade do vendedor, ele dever\u00e1 garantir que os moradores tomem conhecimento sobre a venda. Lembrando que, caso o im\u00f3vel seja alugado, essas pessoas t\u00eam prioridade na compra.<\/p>\n
Os contratos imobili\u00e1rios de compra e venda t\u00eam como principal fun\u00e7\u00e3o esclarecer os detalhes da negocia\u00e7\u00e3o. Por isso, n\u00e3o existe um modelo fixo desse documento.<\/p>\n
\u00c9 muito importante que o contrato conte com a supervis\u00e3o de uma imobili\u00e1ria porque esses profissionais est\u00e3o aptos para identificar falhas nas cl\u00e1usulas.<\/p>\n
Ent\u00e3o, se voc\u00ea gostou deste artigo, assine nossa newsletter para ter acesso ao melhor conte\u00fado sobre o mercado imobili\u00e1rio<\/a>. Voc\u00ea come\u00e7ar\u00e1 a receber todas as novidades diretamente no seu e-mail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Comprar um im\u00f3vel \u00e9 um grande investimento financeiro. Portanto, o comprador deve ter um cuidado especial com toda a documenta\u00e7\u00e3o envolvida. Com rela\u00e7\u00e3o aos contratos imobili\u00e1rios de compra e venda, \u00e9 importante se lembrar de que esse documento precisa descrever a negocia\u00e7\u00e3o com clareza, com o objetivo de evitar interpreta\u00e7\u00f5es equivocadas. Para ajud\u00e1-lo nessa tarefa,…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1089,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_kad_blocks_custom_css":"","_kad_blocks_head_custom_js":"","_kad_blocks_body_custom_js":"","_kad_blocks_footer_custom_js":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n
Contratos imobili\u00e1rios de compra e venda: saiba o que precisa observar!<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quer saber o que precisa observar em contratos imobili\u00e1rios de compra e venda? Ent\u00e3o clique aqui agora mesmo e confira nossas dicas!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/invexo.com.br\/blog\/contratos-imobiliarios-de-compra-e-venda-saiba-o-que-e-preciso-observar\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"pt_BR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Contratos imobili\u00e1rios de compra e venda: saiba o que precisa observar!\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quer saber o que precisa observar em contratos imobili\u00e1rios de compra e venda? 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